等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。以，但是首先得满足贷款的条件才行。
　　公积金贷款条件：
　　1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;
　　2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
　　3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;
　　4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
　　5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。
　　公积金贷款办理流程：
　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门不少的单位公司都会给员工交公积金

而作为员工，大家所知道的公积金

除了每个月扣掉的工资和买房能贷款以外

对它的了解还有多少呢？

今天小编找到了一个简单易懂的科普视频

大家一起来了解一下吧！

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如果看完了视频还是没有能充分理解的

小编下面继续跟大家详细截图解说一下

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住房公积金
概念：简单来说就是单位和职工一起缴存的长期住房储蓄金。
缴纳比例：每个月交的钱是职工工资的5%～12%范围内，由单位自主调整确定比例。
缴纳方式：单位和职工所缴纳的金额是一样的，也就是说，每个月你工资里扣除了多少钱的公积金，单位也要再帮你交多少钱公积金。



公积金可以怎么用？



说到公积金的用途，“贷款买房”肯定是大家脱口而出的了。公积金贷款基准利率比商业贷款低不少。





同样贷款120万，贷款年限是20年的话，用基准利率算，公积金贷款可以比商业贷款少还20万！更别说现在很多银行都上浮房贷利率了……





不过最近去看过房的朋友都知道，因为种种原因，能够顺利使用公积金贷款买房的楼盘少之又少，不过大家还是可以把公积金的余额提取出来支付房屋购买款的。







以及……大家不妨也了解一下公积金除了贷款买房外的其他用途：







在此之前说个事，今年6月的时候，住建厅、财政厅等多部门联合下发了《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，除了提出要将违规、骗取公积金的行为纳入个人征信外，还将调整政策优先支持租房提取，重点支持刚需购房者提取，暂时停止装修提取。