一是经济状况,
二是人文气息,
三是政治面貌,
四是开发商的为人.
五是银行的运作.等等
最真实的，就是自己有个朋友曾参与了基层的建设，例如包工头，不管是水电还是泥瓦，他都会给你做个比较，告诉你这个是自己做过最烂的啦，工程款少啦，少了几根PVC啦，一个平方成本多少多少他们最清楚！1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。
3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。
4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。
5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
6、开发商向业主交付房门钥匙。
7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。如果是北京的话可以去北京房地产交易管理网查询楼盘每个房间的出售状况都会有显示
其他一些大城市也都有类似的信息公布但是我所见的只有北京上海的比较全面去小区的开发商或售楼处咨询
成熟社区可以去居委会咨询
一般不要去物业问，也问不出来什么。物业要对业主保密，所以一般该说的不该说的干脆都不说。