本身房子有贷款是做不了抵押贷款的，不过可以做贷款房二次贷款。有三种方法，一.可以根据您的房贷月还款额进行二次贷款。还房贷三年以里，可以贷到房贷月还款额的50倍。如果还房贷超过三年，贷款金额可以做到房贷月还款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之间。二.如果您是广发银行或是邮政银行的房贷客户，可以做先息后本的银行贷款，每个月只还利息，不还本金，利率在5.2厘-7.5厘之间，增加资金周转率，需要手续特别简单，就是身份证和还房贷卡和明细版征信。三.如果房贷已经还了几年，本身房产已经增值，或者当初此房产的贷款金额比较少，您可以把此房屋的贷款结清。然后可以去银行办理抵押贷款。这样的话能增加一部分贷款金额。抵押贷款的利息年利一般在7.0%-7.9%之间。不同银行的审批核准略有不同，具体情况具体分析。希望我的回答可以帮助到您。如果有不明事宜，可以查看本人的用户名，相互探讨，相互学习.房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。
所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。按理说很多人都应该“翻身农奴把歌唱”，

但就是有这么一群人，

依然沦为房子、车子的奴隶。

月供是压在这些年轻人身上的一座大山，

翻过它，日出就在山那头，

屈服了，是否还能有个家？

这就不得不谈到很多人疑惑的一个问题，

收入下降交不起贷款了，

这房子会落得什么“下场”？





案例回顾




小林，车间一个小经理，

父母给了25万存款，

异地首付了个两居室，

按月还房贷。

没成想，半年后小林惨遭解雇，

一下子收入没了，房贷断了。

小林想：大不了有钱了再交嘛。







这事情，有小林想得这么简单吗？

房贷一旦断供了，

房子还能归自己所有吗？





乐乐普法








01

首先，贷款人将承担违约责任。



如果贷款人经过银行多次催缴后仍然不还、或是长期不还贷款，损害了银行的利益。



这种情况下，贷款人要承担一定的违约责任，即除了偿还贷款本息和罚息之外，也需要承担银行主张权益的诉讼费用等支出。



如果因为购房者个人的原因造成房贷长期还不上或者是不按时偿还贷款达到一定的次数的，银行也有权与购房者商谈解除合同。



02

房屋被拍卖或变卖。



由于贷款的取得是以房子抵押给银行为前提的，因此，经济实力不足以还贷时，银行将会对于抵押的房产进行公开的拍卖或者变卖，所得的资金将会用于偿还贷款人所欠的剩余的贷款，多出的余额退还给贷款人；



这时候，由于房产在贷款人名下，所以也不排除房子由银行买走，从而造成银行收走房子的局面。