按揭房子买卖流程；

银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。相关内容如下：

首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理；

如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受；

虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。首先要找到买家，你房子有贷款要把贷款平清，银行才允许你卖，如果你没有那么多钱去把贷款还了的话，可以在确定买家确实购买你的房子的情况下，先与买家签订合同，你在找个平贷公司，帮忙平贷，他们的收费基本在2.5%---3%之间，也可以让玩家帮你还。找中介也可以，他们的收费一共是2%【总房款】。有他们的话会比较省事一些。
房子卖了之后仍然可以按首套房购买，允许贷款。现在期房烂尾事故此起彼伏，而且因为城市中心房产的过度饱和，新建期房一般远离城市中心。这时，买卖二手房已经成为不少人的新选择。



但是我们都知道的一个事实是，除了少部分的房产之外，现在大多的房产都是按揭房。产权并不完整。





那么，如果我们想要卖掉按揭房，应该怎么做呢？

首先需要明确的一点是，按揭房是可以买卖的。

重点是要取得完整的房产证。



而取得完整产权的方法则在于还清银行的贷款，银行将抵押关系解除。



还清银行贷款的一般方式：


1
“买家首付款”


卖家可以要求买家先行支付首付款，一般在整体房价的30%到40%，卖家可利用这笔款项将银行欠款结清，将房产释放为可以交易的房产，再进行下一步交易。这种方式是现在二手房交易中应用最多的方式。流程如下：



1、卖方向贷款银行申请提前还款；

2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；

3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

4、银行贷后管理中心出具解押材料；

5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；

6、卖方前往房屋所在不动产登记中心解押。





2“卖家再次向银行贷款”



如果买家不愿意先行支付首付款，卖家可以再次向银行申请贷款来结清房产剩余贷款。当然前提是必须有银行认可的抵押物。





综上，两种方式是一般按揭房交易中常见的两种赎回产权交易方式。但是我们可以看到的是，这两种方式仍然存在着很大的风险与不可操作性。买家首付款还贷，意味着买家的风险将极剧增加，买家不一定能承受这样的风险。而再次向银行贷款，意味着需要可大致与房产价值比肩的另一项抵押物，而这份抵押物，至少对我们大部分人来说，都并不容易。



其实，我们还有另外一种更为简单的按揭房交易方式。

就是由嗡嗡房贷推出的嗡嗡买卖宝。

嗡嗡出资为你还清银行贷款，无需买家承担风险。也无需卖家自筹资金还贷。

买家卖家签约当天，卖家可拿全额房款，买家可直接入主新家。