银行一般都不做二次抵押，都是先还款，再贷出来，。房产还有余值的情况下。只有贷款可以做二次抵押。正在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：

1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；

2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；

3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

不同地区，不同的借贷平台，对于房子做二次抵押贷款的条件标准可能有所差别，但一般不会少于以下几点要求：

1、借款人没有欠息行为，有稳定的收入，且信用良好;

2、二次抵押贷款的房子必须有房产证且为商品房;

3、第一次抵押贷款是是向银行申请的;



银行房屋二次抵押贷款流程(仅为参考)

1.借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。

2.银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

3.银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。

4.如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

5.原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。

6.手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。



网络借贷平台申请房屋二次抵押贷款流程(仅为参考)

1、平台官网注册并实名认证、绑定银行卡;

2、提交贷款申请相关资料，如房产证、身份证、结婚证、户口本等;

3、平台对于借款人资金进行全面审核，并电话核实、房产复评估;

4、办理房产抵押、借款公证手续;

5、签署贷款合同文件;

6、平台发布借款标的，待标满后，资金发放给借款人。

在当今这个物价飞涨的时代，最让大家苦恼的就是“钱”的问题了。花了基本全部的积蓄买了房子，房贷还没还完的我们，却又面临着急需用钱的窘迫!那么我们可以用按揭中的房子来申请二次抵押贷款吗?相信很多正在还贷的同道人都在为此而困扰。不过答案必然是否定的，因为银行一般不会接受未还清贷款的房屋作为抵押物，而借款人只能另寻他法。但是，办法总比问题多，并不是完全不能用按揭的房子申请二次抵押贷款，下面我们就来具体看看方法和注意事项都是什么吧!

　　一、资料准备

　　按揭房二次抵押贷款应准备的资料如下：

　　1.借款人及财产共有人的身份证、户口本、结婚证原件及相片各一张;

　　2.借款人夫妻双方的收入证明;(含营业执照副本复印件加盖公章)

　　3.所抵押房屋的产权证明及原购房协议书原件;(购房发票原件)

　　4.原银行借款合同、借款借据、银行打印的月还款明细表、结清证明;

　　5.如外地人需提供暂住证原件，大专以上学历;(能提供大专以上学历最好提供)

　　6.如离婚还需提供离婚证或法院判决书，并注明房产归属权的判决;

　　7.如丧偶还需提供丧偶证明及继承公证书，如单身还需提供未婚证明;

　　8.贷款用途说明。(例如：购房合同、购房发票、购房收据等)

　　二、办理方法

　　方法一、找担保公司帮忙

　　虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好，但弊端在于，借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定最长借款期限为半年，而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。

　　方法二、直接申请信用贷款

　　所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。不过对于收入不高的人群来说，其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式最适合自己。

　　方法三、进行“组合”贷款

　　如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

　　三、注意事项

　　在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：

　　1、想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证;

　　2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理;

　　3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内;

　　4、通常，二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。

　　通过上文的介绍，相信各位想要用按揭房屋来申请二次抵押贷款的，可以解决你们的一大困惑了。正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押贷款的，只是，借款人的还款压力会更高，所以，提前做好还款计划还是非常有必要的!