可以做抵押贷款，但是需要您做抵押贷款的房产证上的产权人出面签字，但是又有个问题是产权人贷款年龄最高男65周岁女60周岁。

如果所有条件满足的话就没有问题，两套房子贷款的可以再一家银行同时贷款，比在两家银行贷款要好点，比如放款速度，费用方面都能快一些。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。

根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款的合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上流程；
购房人用现有已取得房证的旧房做抵押
到指定银行办理两年期的抵押贷款
用抵押贷款的钱作为购买新房的首付款
然后以按揭贷款或其他方式筹措资金支付新房尾款
两年之内还清抵押款的本金（利息由销售新房的开发商支付）
举例：如果购房者用旧房抵押贷款10万元用于新房首付款，而目前一至三年（含3年）的贷款年利率为5.40%。购房利用“押旧房买新房”两年内仅需偿还10万元本金，可节约两年的利息共1.095万元。
在这个工资上涨，赶不上房贷上涨的速度，挣钱的速度赶不上房贷上涨的速度的时代，对于购房者来说并不友好。如果你手里有现金资产，一定不要放在手里放任其贬值，尽早买房最起码可以有效的抵御现金贬值。如果你有首付、有购房资格，而且是刚需，抓紧时间买房子，因为一旦加息，购房成本和还贷成本都会更高。事实证明，目前的购房成本已经够高了，所以在不抓紧上车，以后只能越来越难。



即便资金不够，公积金贷款也是一个很好的解决办法。其实这笔账很容易算，毕竟省下来的钱是不会骗人的。2019年商业住房的利率5年期以上，贷款基准利率4.9%，目前主流银行首套上浮10%-15%，也就是5.39%-5.635%，二套上浮20%-25%，也就是5.88%-6.125%。如果按贷款100万元，20年期限来算，足足比商业贷款利率低了3%左右，最终可以节省利息支出超过20万元，这对于普通家庭来说是不小的数目了。



太原市目前使用公积金的方式目前有三种：

第一种方式：自然人担保

需要2名或以上的担保人，其中1名为国企、公务员、事业单位编制人员，另外无要求，担保人公积金余额之和需要大于或等于贷款额的10%，即贷款额50万元的话，2名担保人公积金额相加大于等于5万元。

第二种方式：房产担保

如果贷款人有其他太原市区内的大红本商品房，可以用无抵押的大红本作担保，贷款额不能超过大红本的评估价格。

第三种方式：开发商担保

第四种方式：开发商担保申请商转公贷款需提供以下材料：

（一）借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。

（二）住房公积金储存卡。

（三）商贷借款合同。

（四）所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，采用以贷冲贷方式的必须提供原件，采用先还后贷方式的可提供经银行确认的复印件。

（五）用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。

（六）住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。

其中开发商担保无疑是最省时省力的，这为购房者买房提供便利降低买房门槛。这对于购房者既省去了较为繁琐的自然人担保和没有房产担保的尴尬。太原支持开发商担保的也并不多，小编我从中选取了一下比较有代表的楼盘。买房这件事情并不容易，很多人凑首付都凑个老半天，接下来还贷也是个压力，但是房子是要有的，自己的家是要有的，但是关于贷款自己却不想背负那么大的压力怎么办呢？人们总能想到对策。有人想凑齐首付把房子首付先付好，然后再把这套房子租出去，用租客的租金来抵押房贷。那么这种做法行得通吗？听开发商朋友说完，我算是想好了！



开发商朋友说，这样的方法可行是可行，但是前提条件不能少，不然你这房子也租不出去。那么是什么样的条件呢？

1、房子面积尽量要小

开发商朋友说，自己的买房不想还贷要用租金抵，首要的条件其实就是这房子得租得出去，得有人租得起。如果房子面积大，自己买房的房价也高，每月贷款也高，那么租客的租金自然高，越是租金高，在很多经济普通的租客眼里看来都是不划算的，那么他们也没必要租你的房子。



2、最好是精装修的房子

开发商朋友说，你买的房子如果是精装修的房子，房子的总价会稍微贵一些，但是从整体长远的角度来看的话，其实是节省了开支和时间的，如果你急着把房子租出去，那么肯定是等待不了那么长的装修时间的。而且一般精装修过的房子，租客也更加容易看上。当然如果你买的毛坯房，有租客不嫌弃住房环境简陋，那么也是可以的，但是这种情况比较难碰到。



3、地段依旧是首要条件

我们买房想要把房子买再好一点的的地方，人家租客也是冲着这一点来租房的。开发商朋友说，因为租客大多是在城市打工，希望自己租的房子能够靠近自己上班的地方，或者是比较繁华的商圈的，这样什么资源都有，也都方便，这一点和我们买房业主的想法是如出一辙的。这样的房子哪怕稍微贵那么一点，接受的人也会比较多，房子也会更好出租一些。



4、升值保障

可能很多人会觉得为什么租客会看中这个升值保障。可开发商朋友说，其实升值从侧面反映的也是房子的地段和环境，靠近地铁，靠近商圈，这样位置的房子往往在以后都是保值的和有升值空间的。而上班族也最重视交通，所以他们也会旁敲侧击看看这房子的升值保障，尤其是对于长期的租户来说，他其实就把租房当做了自己的房子，所以也会看中环境、地段和升值空间的。