开一家房产中介需要的的投资首先是要办理各种需要的证件，招聘几个员工，房源的来源如下：
1、一般房产中介房源都是来于多看外面广告还有就是很多贴在外面租房售房的，要去和房主协商把信息挂在中介。
2、房源都是要靠那些业务员自己去找的。
3、还有个就是眼光别太短浅了，把自己的房源信息贴在一个信息版上，然后在价格上稍做调整。
房产中介找客源的方式：
一、等上门客。
二、网上发卖/租的信息，等网上客。
三、报纸上发广告，报纸客。
四、如果在自己公司门口的客太少，就去其它地产公司门口跳客。
五、在公司附近的路口发传单，把公司最近的荀盘发出来。
六、花点本钱，上搜房网注册个帐号，弄点钱在里面就可以收客户的信息了。
七、要朋友介绍。
八、前客户变成老客户，或是发展老客户的亲人朋友成为客户。
九、把现业主变成新客户。房源开发途径及技巧：
1、店面接待：如果有客户过来要第一时间迎上去，吐字要清晰，要主动留下客户的电话号码；
2、商圈精耕：最重要的就是核心商圈的开发，即发派报要和附近周围的保安，物业，电梯工，居委会等等搞好关系
3、老客户回访：对已经成交的或以前未成交的客户进行回访，可能会有新的收获，可能他们的朋友要卖房呢，作为房产经纪人的我们不要放弃任何一条开发的渠道，推荐自己，从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息.开发房源注意事项：
1、面谈要掌握语速，语调及谈话时间；
2、一定要勤打电话；
3、经纪人心态要诚恳；
4、与客户的关系持续维系；
5、开发销售话术要熟练；
6、多看房子积累经验；
7、要懂得赞美，用专业知识打动对方