不通过中介产生的风险主要有：
1.产权纠纷
2.房款纠纷
3.物业纠纷
备注:通过中介买房虽然会产生各种费用但通过中介一般可以了解到更多的房源、节省时间、省心等。“二手房”的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来不必要的纠纷。在二手房的交易市场中，购房者应该将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认进行保留。若有变更事项，应当签订补充协议予以明确。类似本案中有向他人打款的情形，一定要保留卖方委托他人收款的书面、录音录像、短信、电子邮件等相关证据。私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买房急着要房。由此常常会出现定金或房款付了，房产证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，钱却拿不到、拿不全等情况。如果没有专业人士带你们办理，这个过程相对来说就比较复杂了！下面是详细流程1.双方签订合同2.了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口3.业主方，房产证情况，婚姻状况4.找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额5.评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的）6.五到七个工作日审批下来之后，到银行上报批复7.银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函还有③首付款资金监管8.银行见以上三样，（第七条1.2.3）放款9.过户（过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管）10.抵押，归档。