工商银行抵押贷款利率
由于不同的贷款类型，申请贷款条件和材料都不一样，几种常见工商银行抵押贷款利率所需的条件如下：
贷款种类一：个人信用贷款
个人信用贷款是目前时尚的贷款方式，那么申请此类贷款需要什么条件呢?通常情况下，银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明;个人信用状况良好;对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款，即：无抵押无担保贷款平安银行新一贷贷款。
贷款种类二：房屋抵押贷款
之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，工商银行抵押贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢?一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米;房屋具有较强的变现能力;抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。
看上套新房子，85平，31万，但是首付需要20万，可是目前我只能拿出11万。想问下，这种情况如果我拿这套新房做抵押，银行可以给贷款20万的首付钱吗?就是说，银行给我出20万交首付，剩下的11万我自己出，然后我每个月还银行的20万，这样是否可以?听说贷款的话，时间需要1个月左右，我怎么样才能让开发商给我留着这套房子呢?
如果是银行因为其自身的理由，要求首付为20万，只肯贷款11万，那没办法。想办法去凑足规定的首付银行才会进入贷款程序。
如果是房产商要求你首付为20万，可以根据相关的行业规定，首付一般为总房价的30%，和房产商就行协商。其余向银行申请贷款就行。用于企业经营的房产抵押其贷款利率根据资质不同，在基准利率会上浮20%以上。一般的贷款年限为五年之内，抵押的贷款额度，一般经营用途的高可以申请到房产估值的70%。
用于个人消费的房产抵押，利率一般为执行基准利率或上浮10%。贷款年限为十年以内(有些可延至二十年)。一、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。

二、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。具体分析如下：

1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的最低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。

2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。什么是抵押贷款利息？



在美国，可抵扣抵押贷款利息是指你用于购买、建造或大幅改善主房屋或第二套住房，而需要为所担保的贷款支付的利息。



规则是：在2018年之前，符合扣除条件的最高债务金额为100万美元，2017年后最高债务额限制在75万美元，截至2017年12月14日之前存在的抵押贷款将继续享受与旧规则相同的税收待遇。此外，对于2018年之前的纳税年度，高达100万美元的房屋净值债务的利息也可以扣除。



这些能被扣除利息的贷款包括：




抵押贷款买房



抵押贷款买房是指抵押贷款来购买房产时，你能享受抵押贷款利息的减免。抵押贷款买房是指借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保以保证贷款的到期偿还，贷款人向借款方提供资金购买房屋。




第二抵押贷款



第二抵押贷款又叫做二次抵押贷款，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。第二抵押贷款落后于第一抵押贷款，这意味着第二抵押贷款对贷款人来说风险将会更大，因此一般来说第二贷款的利率会比第一贷款更高，因此第二贷款能够享受政府提供的利率优惠政策。值得注意的是，当贷款违约时，第一抵押贷款将在第二抵押贷款之前得到偿还。






申请第二抵押贷款时，你不需要还钱以前的贷款，你可以直接再次抵押再次获得贷款，这样减少的中间环节可以节省不少的时间和金钱成本。




信用额度贷款



信用额度贷款是指金融机构与客户可以借入的最大贷款额的客户之间的安排。借款人可以随时从信用额度中获取资金，只要不超过协议中规定的最高金额即信用额度并且及时按条款支付还款与利息。大多数的信用额度贷款是无抵押的贷款，借款人不需要向贷款人承诺任何抵押物的抵押。



值得注意的是房屋净值信贷额度，这是最常见的安全信用额度贷款类型。房屋净值信贷额度由房屋的市场价值减去所欠的金额担保，这成为确定信贷额度的基础。通常，信贷限额等于房屋市场价值的75%或80%减去抵押贷款所欠的金额。房屋净值信贷额度通常会有一个抽奖期，为期十年，在此期间借款人可以获得可用资金，偿还并再次借款。在提取期结束后，余额到期，或延长贷款以支付余额。房屋净值信贷额度通常具有期末成本，支付的利息在满足条件的情况下能够扣除。




房屋净值贷款



房屋净值贷款是指借款人以自己的家作为抵押来获取资金的方式。贷款的金额由财产的价值决定，财产的价值将由贷款机构的估价师来确定。房屋净值贷款通常用于支付房屋维修，医疗费用或者大学教育等等的主要费用。






注意，如果贷款不是你家的担保债务，则被视为个人贷款，你支付的利息通常不可扣除。



➥你的住房抵押贷款必须由你的主要住宅或第二套房屋抵押。你不能扣除第三个房屋、第四个房屋等的抵押贷款利息。



房屋抵押贷款利息扣除的对象有哪些？


能得到贷款利息扣除的对象



①在美国，如果你是主要的借款人你将有法律义务支付债务，但当你支付款项后你将获得房屋抵押贷款利息的扣除。



②如果你已婚，并且你和你的配偶都签了贷款合同，那么你们两个都是主要的借款人，当你们偿还款项后就可以得到房屋抵押贷款利息的扣除。

房子是我们生活中的一部分，每一个人的居住地，而房子也是，对于一些普通的人来说是他们最大的资产，因此在急需用钱的时候都会用房产进行抵押，这样可以让钱来得更快一些同时在抵押的过程中也不影响自己的房子使用。那么接下来我们就详细的了解一下房屋抵押贷款多少年抵押贷款有哪些条件对自己的年龄是否有要求，希望你们可以通过以下这些介绍了解到更多的知识。



一、房屋抵押贷款多少年？

1.以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

2.以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

一是借款人年龄+授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的，借款人年龄+授信期限

二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

3、除此之外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，像这样的贷款客户是最好办理贷款的，并且获得贷款的额度也比较高，贷款期限就更不用说了。

二、抵押贷款有哪些条件？

1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);

2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

通过以上这些内容介绍，我们可以了解到抵押贷款有着一定的条件，首先就是对年龄要求年龄必须要在18岁到55周岁之间，而且房子的年龄应该在20年以内，少数银行可以做30年以内的房子贷款。房屋抵押最长的年限可以贷30年，