如何办理：

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同．

2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

已抵押的房产可以再次申请抵押贷款吗?事实上，是可以的。不过，作为二次抵押的房产需要满足以下条件：
　　1、有市场发展潜力;
　　2、需要是现房;
　　3、房屋所处位置优越、交通便利，有较大的升值空间;
　　4、贷款机构要求满足的另外的条件。
　　另外，需要说明一点：房屋二次抵押贷款额度不会太高，一般会根据“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”来确定实际贷款额度。产权证没有办理下来的话是不能办理抵押的。
因为办理产权抵押是需要产权证办理下来后到房管局办理的，不然是办理不到抵押的，如果产权证办理下来后办理抵押的流程如下：
1.带上身份证、产权证与抵押权人一起到房管局抵押窗口；
2.排号；
3.到号后到窗口办理抵押；
4.当天就可以办理好，80元的工本费；　　房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。

　　一、郑州房产证抵押贷款申请条件

　　1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;

　　2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

　　3、有所在地常住户口，有固定的住所;

　　4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

　　5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

　　6、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

　　7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

　　二、郑州借款人需要提供的材料

　　1、身份证、户口本;

　　2、个人收入证明(加盖单位公章);

　　3、所在单位营业执照复印件(加盖公章);

　　4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄;

　　5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

　　6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;

　　三、郑州房产证贷款的手续

　　1、申请贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批;

　　2、提交资料评估如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料;然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格;

　　3、签订合同接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通;

　　4、办抵押登记按照相关部门的要求办理抵押登记;

　　5、最后银行会将贷款打入你的专门账户。


办理北京房屋抵押贷款，房子肯定是抵押物，所以有房子才是前提，但是，在我们遇到的多个客户中，有部分的情况就是已经买了新房，但是房产证目前还没有下来，可因为需要资金，希望能够办理抵押贷款，那么房产证没有办理下来的话能办理北京房屋抵押贷款吗？下面我们就和森强金融小编一起了解一下吧。





据小编了解，在没有房产证的情况下是无法办理北京房产抵押贷款。想要办理北京房产抵押贷款，对于房产一般有以下要求：



1、房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押;



2、房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;



3、所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。



买房后多久能拿到房产证?



根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：



1、商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;



2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;



3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。



上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。



没有房产证有哪些风险?





目前，相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对房产证的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋，认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用。这种想法是错误的，《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。购买没有产权证的房子存在一定的风险。



通过上述小编的介绍，大家看到了，房产证没有下来，是不能够办理房屋抵押贷款的，并且在很多权益上都是得不到保障的，所以，如果你还继续贷款的话，可以考虑信贷或者其他方式的贷款，有需求可以联系我们哦！