若在招商银行办理个人住房贷款（含一手楼和二手楼），首付比例规定如下：1、首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
同时，对月收入要求如下：月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与月收入比控制在55%（含）以下。【即：月贷款支出不能超过月收入的一般，月所有债务支出不超过月收入的55%，具体请以当地分行规定为准】一、《抵押贷款管理办法》第五条规定贷款额度最多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额

二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你最多有房屋价值的70％的贷款额。

三、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。

申请贷款业务的条件：
1、年龄在18-65周岁的自然人；
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、征信良好，无不良记录；
5、银行规定的其他条件。无青岛户口和社保，能商贷购房吗？


这个购房者想贷款买房的意图是美好的，但是根据青岛市现行的政策来看，他的情况就不太美好了。



购买商品房等住宅性质的房屋，非青岛户籍，在青岛非限购区域（即墨、平度、胶州、莱西）可通过商贷购房；但在限购范围内（市南、市北、李沧、崂山、黄岛、城阳，包括高新区）购房，首先应先满足购房资质，才可以申请商业贷款购房。



不具备青岛市户口，需要满足从购房之日起前两年内连续满12个月的社保或纳税证明，这位提问者没有户口也没有社保，是无法在限购区域商贷购买住宅性质的房屋的。



不过商业性质的房屋不实行限购政策，公寓、写字楼、商铺等，还是可以直接申请商贷进行购买的！



我最多能贷款多少钱？



多么简单粗暴的提问。



贷款买房可申请商业贷款和住房公积金贷款。



申请商业贷款，可贷款额度根据月收入总额来计算，月总收入总额减去名下其他的贷款或负债部分，差值的两倍或两倍以上。



使用公积金贷款，可贷款额度根据账户余额来计算，首次使用公积金贷款，可贷款余额的15倍，如果是购买新房，最高不超过36万（单身）或60万（夫妻双方），如果是购买二手房，最高不超过21万（单身）或35万（夫妻双方）；二次使用公积金贷款，最多可贷款余额的10倍，如果是购买新房，最高不超过30万（单身）或50万（夫妻双方），如果是购买二手房，最高不超过18万（单身）或30万（夫妻双方）。



另外，如果购买二手房，房龄会影响公积金贷款额度。房龄在10年以内，可贷款六成；房龄在11-15年之间，可贷款五成；房龄在16-20年之间，可贷款四成；房龄在21-25年之间，可贷款三成；房龄在26-29年之间，可贷款两成；房龄大于29年不予贷款。买房贷款最高能带多少，一般来说,如果是商业贷款,一般首套房首付三成,贷款七成是上限。如果是公积金贷款,贷款额度的审批,跟贷款者的年龄、房龄、每个月的公积金额度有关。


买房贷款最高能贷多少，商业贷款没有金额上限，只要有足够的还款能力，但是首套房也不能超过房屋总价的70%。个人住房商业贷款最高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。并且和个人资质、贷款年限、还款能力等条件有关，例如没有信用卡逾期，后期还款能力很高，房子支持的贷款年限比较长才可以。







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