1、首套房证明可以代办的，本地户籍家庭要办理首套房证明相对简单。出具个人无房产证明不需要介绍函、申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件，便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。也可以委托他人办理。
2、首套房证明不能提早开，要递件后才能开，而且首套房证明一般是有有效期的，一般为10个工作日到30个工作日不等，所以千万不能开早了，否则就白费工夫了。
1、受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明、境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或认证、委托资料是外文的，应当提交经公证的中文译本、如果是外籍人士想在买房、也是通过这样的程序出具房产证明。
2、首套房购房者本人身份证原件以及身份证复印件一份。首套房购房者身份证男方(含单身)原件、复印件一份女方(含单身)原件、复印件一份;首套房购房者户口簿:男方(含单身)主页和本人页的原件、复印件一份，女方(含单身)主页和本人页原件、复印件一份。
3、集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;结婚证的原件、复印件一份;单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。　您到住房和城乡建设局开具证明
　　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
　　二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
　　三、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
　　四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
　　五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
　　六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
　　七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
　　八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。一、首套房认定标准：
　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
　　3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京搜房经纪人。
　　8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。对于一个普通家庭来说，房子可能是一生中最重要和最大额的一笔投资，一旦买错就覆水难收。



今天，我就和大家分享5个与过去不一样的买房标准。



1.地段不能只看市中心，传统的地段观需要升级


有很多的朋友在咨询我们买房建议的时候，往往会听到这样的话：“买房，我希望买到步行街、带湖路那一带的，其他地方，我不想看的”有这样思想的往往是老一辈人的买房观念，对于老城区的情感和记忆很深厚。



其实老城区，虽然在周边配套各个方面已经是十分醇熟的，但是在居住环境来说，是存在于一定的缺陷的，大多路窄人多，环境较差！并且老城区可供选的楼盘相对也比较的少！



2、年轻人购房需求的变化。



一个城市的购房群体70%是集中在25-45岁的这个人群，对于2018年而言，也就是1974-1994年出生的，也就是一部分70后、而大批的都是80、90后。80后90后这些年轻人，他们的购房需求在发生着一些改变，甚至是一些趋势性的改变。如果有方便的交通工具，宁愿住远一点，上班时间长一点，也得住大一点，房子新一点，环境好一点。也就是说在一定的距离内，我可以不买最中心的，但是我一定想买住得最舒服的。







所以传统的地段论：地段、地段和地段。会随着居住升级，随着交通的不断发达将城市骨架拉大，通勤距离缩短，商业和教育配套的向外延伸，大家对位置的偏执在减少，对居住品质的要求在提高，会慢慢改变。



旧地段论必须升级，新的地段判断标准：买房要看地段，但是不唯地段。而是在城市多中心发展之下，围绕多个中心，结合环境和配套去挑选房子。



3.如何选一个城市的地段


①离CBD、市政府的距离多近。



越近越保值越能增值，当然，越近也会越贵。为什么？因为政府因为会花重金打造这些地方，这里会有最多好资源集中，商务配套、学校配套、交通配套。

最近，全国各地的纳税人都在忙着填报个税专项附加扣除相关信息。记者在采访中发现，一些纳税人对自己究竟要不要填写《专项附加扣除信息采集表—住房贷款利息支出》拿不准。这一问题的关键点在于，由于实践中存在不同的购房情形，许多纳税人不清楚如何准确判断自己所购住房贷款利率，是否属于首套房贷款利率。

据国家税务总局12366北京纳税服务中心质量运行管理科科长杨磊介绍，《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规定，所谓首套住房贷款利率，就是购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。因此，建议有住房贷款的纳税人，在填报个税专项附加扣除相关信息前，确认自己是否适用首套住房贷款利率。

那么，纳税人要如何查询所购住房是否适用首套住房贷款利率呢？近日，记者拨打了部分银行的人工客服电话，咨询了这一问题。中国工商银行、兴业银行和北京银行的人工客服告诉记者，一般来说，如果是首套住房贷款利率，贷款合同上会标明类似“该房屋系借款人使用贷款所购的第一套房产”等字样。对于之前全款购买了第一套住房，又贷款购买第二套住房等特殊情形，上述银行建议咨询具体放贷支行（已经在贷款合同中注明）。

记者了解到，一些银行为了方便纳税人进行个税专项附加扣除信息填报，在手机银行APP、微信公众号等平台，为纳税人提供了贷款合同编号查询等服务，纳税人只需绑定自己的账户，即可查询个人所得税专项附加扣除信息填报需要的相关信息。