先,第二套房子本身没有什么意义,另外还涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限,以下和你一一说明:
①营业税:面积在144以上产权年限满了5年叫差额的营业税,没有满5年
交全额。144以下,产权年限没满5年交差额,满5年免交。税率是5.6%差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%
②个税:你这种情况下,必须要交。税率,1%③土地增值税:144以上没满5年交,相反免交。144下不交。税率,0.5%
③土地增值税:144以上没满5年交,相反免交。144下不交。税率,0.5%房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。契税：契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。一、买房人应缴纳税费：
　　1、契税：首次购房评估额1%，非首次2%，买方缴纳;
　　2、印花税：房款的0.05%
　　3、交易费：3元/平方米
　　4、测绘费：1.36元/平方米
　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　二、卖房人应缴纳税费：
　　1、印花税：房款的0.05%
　　2、交易费：3元/平方米
　　3、增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
　　4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。丁先生已经有一套房屋，现在第二套房为拆迁安置房，房屋未满两年，房主名也是丁先生，二套房房屋面积为100平米，希望相关部门帮助落实自己出售第二套房屋需要缴纳哪些税？



税务局回复：丁先生出售的是自己名下的第二套房屋、不为家庭唯一住宅，且在个人购买不足二年之，不在增值税、个人所得税减免范围之内，所以应该缴纳增值税及附加、个人所得税【（转让收入—房屋原值—合理费用）*20%】、暂免土地增值税、印花税；购买方还需缴纳契税，税率为交易价的2%。丁先生对答复表示满意。

据财政部网站2月19日消息，根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，调整房地产交易环节契税、营业税。

啥是契税？

小编来给大家通俗地说一下“购房契税”，是指房屋所有权发生变更时，按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。



契税是准确概念是：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。



跟以前相比有啥变化？






新政实施时间：

2016年2月22日起执行。



新政实施范围：

全国除北京市、上海市、广州市、深圳市。



新政能省多少钱？



举个例子



假如小编要购买150平方米的首套房，10000元/平方米，总房款需要150万，原来需要交纳契税4.5万，新政之后，只需要缴纳2.25万，少缴2.25万。

假如小编购买80平方米的二套房，假设10000元/平方米，总房款需要80万，原来需要交纳契税2.4万，新政之后，只需要缴纳8000元，少缴16000元。

假如小编购买100平方米的二套房，假设10000元/平方米，总房款需要100万，原来需要交纳契税3万元，新政之后，只需要缴纳2万元，少缴1万元。





营业税政策也有调整

但对哈尔滨人影响不大



此次调整，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。



小编查了一下，据《新闻夜航》、《哈尔滨日报》报道，自2015年3月30日起，哈尔滨就已全面实施“5变2”购房营业税免征政策，即买房满2年出售可免征营业税，此次营业税政策调整对哈尔滨市民没有直接影响。

虽没影响，但说的是什么意思哪？

假设，小编想出售一套面积150平方米，价值300万的房子，该房是2014年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。



假如小编出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，小编需缴纳165000元的营业税及附加；调整后，小编的房子符合2年免征营业税条件，直接省了165000元。



盘点楼市近期利好



商品性个人住房贷款

哈尔滨首房首付可低至20%

2月1日，央行发布公告：对于不限购城市，居民家庭首套房的商业性个人住房贷款，首付比例可低至两成，二套房首付最低三成。哈尔滨属于不限购城市，购房可享受此政策。



公积金存款利率提高
1万元的公积金，年息多拿115元
日前，央行在官方网站发布通知：2月21日起，职工住房公积金账户存款利率统一调整为一年定期存款利率，目前为1.50%。假如某职工每年缴存的公积金总额为1万元，原来当年的利息是35元，调整后将提高到150元。