上面的两位一看就对这个行业不精通，购房合同虽然不是产权证明，但确实办理房产证的先决条件，购房合同虽然不能像房产证一样抵押但是有质押价值。你可以找当地的正规融资性担保公司，将购房合同质押给他们进行贷款通常在办理银行按揭贷款时，有的银行要求贷款人有一个担保人或者担保公司提供担保，如果是担保公司大多都是由银行方面指定；不过也有的银行可以进行质押担保，即借款人可以用国债、银行存单等银行认可的有价证券作为质物；还有的银行只要您提供符合贷款条件的收入证明以及其他证件，便可获得银行按揭贷款。具体要看银行的规定了，每家银行的办理程序以及要求不尽相同。

银行汽车按揭贷款的申请条件主要有：
年限要求：申请人须年满18周岁，男性年龄不能多于65周岁，女性不能多于60周岁；

工作要求：申请人目前有稳定的工作和收入，汽车按揭贷款的月还款额度不能多于月收入的50%；

征信要求：申请人及其配偶信用记录良好；

资产要求：申请人在当地有一定的资产，如个人房产、商铺等。为了保证贷款人有实力还贷。个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做担保。

一般情况下是不需要担保公司的，在房产证出来之前，银行为了保证自身的权益，在签订购房合同以后，前期是由开发商负责担保（开发商需要交纳一定比例的保证金，以防部分业主断供影响了银行贷款质量）；除非是开发商资质太差，需要加担保公司担保。



扩展资料：

房贷方式

1.个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买
公积金贷款买房是人们较为熟悉的买房方式之一，利率低是它最有竞争力的武器。公积金贷款受到人们青睐是不争的事实，如何正确使用住房公积金？公积金贷款买房一定需要房产证作抵押吗？记者就此进行了采访。



✪买房省钱从公积金开始✪

“在我们这里买房还是可以零首付的。”燕泉华俯售楼中心的小肖告诉记者，燕泉华府的购房客户可以先交二万元押金，签定购房合同后，就可到郴州市住房公积金中心办理购房贷款，“整体而言，用公积金贷款所还的总贷款额相比商贷少很多。”



在另一家售楼中心，售楼的小李却爆出了一个不利好的消息，“虽然公积金贷款可以零首付，但最近用公积金贷款买房却需要房产证作抵押，并缴纳数千元的评估费，这就降低了使用公积金进行贷款购房的客户的购买欲，对楼市发展有一定限制。”



记者在走访中了解到，目前郴州市大多数楼盘规定，用住房公积金贷款买房都需要用一套现房的房产证抵押，否则，无法办理公积金贷款。



✪没房产证抵押不能贷款✪

“我买的是第一套房，根本没有房产证做抵押，怎么办呢？”刚大学毕业不久的小周很是着急，他是有正式编制的单位职工，持续缴存了6个月以上的住房公积金且还在继续缴存。小周有稳定收入，有偿还贷款本息的能力，有购房合同和相关证明文件，符合住房公积金管理中心规定的所有条件，“但就是没有房产证做抵押，办不了住房公积金贷款。”他焦虑地说。



市民小谢也有同样遭遇，他正沉醉在买房结婚的喜悦中，和女朋友开开心心地去到售楼中心，却被告知要房产证抵押才能用公积金贷款买房，“我还没买房，哪有房产证呀？。”小谢气愤地说，用住房公积金贷款有利率低、房屋保险自愿、手续简便、办理方便，且贷款期间可每年支取一次住房公积金余额用于偿还贷款本息等诸多好处，“而现在的情况，我就算想用公积金贷款也不行了。”



✪尴尬现状如何解决？✪

众所周知，在郴州，即便是买现房也不一定有房产证，更何况目前很多刚需购房者买的大多是期房，何来房产证？住房公积金低息贷款原本是便民政策，如今成了市民购房的“绊脚石”，这合理吗？这种尴尬现状会怎样解决呢？



11月12日，记者来到郴州市住房公积金中心，一位工作人员告诉记者：“以前的政策是购房者缴纳了一定担保费用，由担保公司做担保，但是现在市民不愿意再缴纳这笔担保费了，我们只能取消。担保公司无利可图，自然不愿担保，所以现在就必须要购房者的房产证作为抵押。”该工作人员表示，关于这个问题的解决办法，市住房公积金中心已经向市委、市政府提交报告，“但目前还没有回复，请市民耐心等待，一旦有回复，会立即告知市民。”

▲一.离石盛地村的渠先生给我们打来热线反映说自己是位大货车司机，前几天在经过孝义市高阳桥路段时在超车道上超车了，随后被孝义市胡家窑中队的交警扣留还开了2000元的罚单，渠先生不解，想咨询道路交通法规上是否有这样的规定，就渠先生的问题我们电话咨询了孝义市交警大队胡家窑中队的中队长高建春（再查一下）一起来听他的答复。



电话录音：孝义市交警大队胡家窑中队中队长高建春

咱们在上平均一公里拍一个，都立的标牌标识了。就是不允许大车超车是吗？对。那咱们这个具体规定是怎么规定的？1078代码，代码是1078。我们用的是那个代码，不准大货车长期占用左车道。就是超车也不行？恩。他们都知道，他们都是有意的。见我们警察出来就不占了，就返回去了。一没有人管的时候就占用左车道。因为占用左车道引发的事故非常多。咱们整治之后事故下降了70%以上。高队长，您给我们说一下这个违规占用左车道或者是在左车道超车的话咱们具体的处罚办法是什么了？处罚就是罚款2000，可以并处拘留15天。不计分是吧？不计分。那这个罚款得去咱们孝义缴吗？因为他是外地的。工行、建行、邮政储蓄。每个地方都可以是吧？不是，在咱们山西省境内工行、建行、邮政储蓄。网银也可以缴，网银在外省也可以交。



渠先生，根据高队长的回答，按照交通法规的规定，在这个路段占用左车道会被罚款2000元。所以希望您以后在行车过程中一定要遵守交通法规。



▲二.汾阳市的郭先生给我们来电说自己要买房想办理住房公积金贷款，但是听说需要担保人，他想知道需要几个担保人，一个人最多可以担保多少钱，就郭先生的问题我们电话咨询了汾阳市住房公积金管理中心的工作人员，一起来听他们的回复。



电话录音：汾阳市住房公积金管理中心工作人员

用公积金贷款是需要担保人是吧？（对，需要几个担保人了？）企业的话一个人担保15万，有正式工作的一个人20万。（是需要一个还是几个了？）最少需要两个。（比如说双方是夫妻，妻子能不能给丈夫担保了？）不能。夫妻双方不能担保。（至少需要两个是吧？）至少需要两个。（有正式单位的是一个人可以担保20万？）对。



郭先生，根据工作人员的回答，办理住房公积金贷款最少需要2人，而且企业和正式工作的担保人担保数额是不同的，夫妻之间也是不能互相担保。



▲三.临县的李先生给我们栏目打来电话说，他的户口本和身份证上的年龄和他的实际年龄相差了两岁，现在李先生想改过来，不知道应该怎么做？就李先生的这个问题，我们电话咨询了市公安局户籍科的工作人员。



电话录音：市公安局户籍科工作人员

这个他要去他户籍地所在派出所了，他先个人写上个申请，然后拿上去户籍地所在派出所，然后有表了，人家派出所看完他的这个情况以后，他填那个出生日期更改申请表，填了表之后民警们会调查，一级一级的批（他去的时候应该准备哪些材料呢？）他去的时候就个人申请，他不是说他年龄有出入了，能证明的一切材料，然后拿上去派出所去。



李先生，你按工作人员说的去做就可以了。



▲四.中阳的张先生给我们8331890打来电话说，他父亲前段时间坐公交车从中阳到离石的时候，多刷了两次公交卡，张先生想知道多刷了的钱能不能退呢？就张先生的这个问题，我们电话咨询了市城市汽车客运中心公交科科长刘小平。



电话录音：市城市汽车客运中心公交科科长刘小平

如果真的是多刷了的话，就能退出来，退是这的，人家开车的司机没办法往出退的，他只能根据那个具体位置，申请一下，赶紧进去给人家公司里汇报进去，让人家公司跟这个民生银行看一下具体是不是多刷了两次，如果真正是多刷了两次，那个系统上面显示的清清楚楚的，（是在哪个公司？跟哪个公司联系？）顺达公交公司（公司的地址是在哪？）地址就在咱们新汽车站对面，高架桥底下。



张先生，这个多刷的钱是可以退的，您可以记好刷卡的时间段，去顺达公交公司进行核实。



以上就是今天8331890的全部内容，如果您有什么问题可以随时拨打我们的民生8331890进行反映，或是登陆《第一民生》微信平台进行留言。