本身房子有贷款是做不了抵押贷款的，不过可以做贷款房二次贷款。有三种方法，一.可以根据您的房贷月还款额进行二次贷款。还房贷三年以里，可以贷到房贷月还款额的50倍。如果还房贷超过三年，贷款金额可以做到房贷月还款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之间。二.如果您是广发银行或是邮政银行的房贷客户，可以做先息后本的银行贷款，每个月只还利息，不还本金，利率在5.2厘-7.5厘之间，增加资金周转率，需要手续特别简单，就是身份证和还房贷卡和明细版征信。三.如果房贷已经还了几年，本身房产已经增值，或者当初此房产的贷款金额比较少，您可以把此房屋的贷款结清。然后可以去银行办理抵押贷款。这样的话能增加一部分贷款金额。抵押贷款的利息年利一般在7.0%-7.9%之间。不同银行的审批核准略有不同，具体情况具体分析。希望我的回答可以帮助到您。如果有不明事宜，可以查看本人的用户名，相互探讨，相互学习.按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。

房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到最高金额多少，还要到银行的网络咨询。

此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。

分析如下：

1、有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房的，购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照最新政策将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。

2、最新首套房认定标准：

（1）贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。

（2）贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。

（3）全款买过一套房贷款买房——算首套。

（4）全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。

（5）个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。

（6）个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。

（7）夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

（8）夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款
抗震救灾最新进展



①截至目前，地震已致19人死亡，其中包括6名游客，遗体已转运至当地殡仪馆，另有343人受伤，其中13人重伤；



②经核查已排除火花海有堰塞湖情况；



③截至昨日17时，灾区滞留游客基本转移完毕，共转移疏散超过6万人；



④九寨沟县17个乡镇1680户房屋受损；



⑤军方出动直升机运输机参与救援；



⑥中央财政拨付的1亿元救灾资金、四川省财政拨付的0.5亿救灾资金、阿坝州财政拨付的0.5亿救灾资金已到达灾区。





按揭中的房子因地震成了废墟，

房贷还要继续还？是的！



有人新买的房子，被一场突如其来的地震化为乌有。有的刚付完款却还没交房，有的刚拿到钥匙却还没交完款……那么接下来该怎么办？



一种声音认为，银行贷款不用还了。因为土地是国有的，房子私有的，发生在国家土地上的地震毁坏了咱家的私有财产，理应由国家来赔偿。



另一种声音则表示，银行贷款照样得还。就好比借人家的钱去投资买猪，突然爆发一场瘟疫，猪死肉烂、血本无归但也不能欠钱不还。



这一话题在问答平台上引起了不少网友的关注，截至发稿已有1100多个回答。






对此，昨日（8月9日），记者在走访多家商业银行和法律界人士后，也在该问题下给出了答案：地震中即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。






这是因为，贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。华夏银行总行资产管理部研究员李虹含表示，根据国际经验，在处理地震灾后抵押物的过程中容易出现四种情况。



第一种情况是抵押物毁损贷款人失踪，银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，将会核销处理；



第二种情况是抵押物尚存贷款人失踪，且无抵押物继承人的，银行可按法律规定，回收抵押物，未归还贷款按照坏账进行处理；



第三种情况是抵押物尚存贷款人失踪，有抵押物继承人的，由继承人承担借款合同关系，继续归还贷款；



第四种情况是抵押物尚存贷款人亦未失踪的，继续履行贷款关系。



上述是地震灾后有抵押物与担保品的四种情况，若为信用贷款，银行将面临更大的损失与风险。



在该回答下方的评论区，许多网友表达自己的看法，总体而言支持和反对的声音皆有。












那么，不按揭的房子若在地震中损毁

谁来承担后果？

1
固定利率房贷看准利率走势方可下手


适合人群：对利率未来预期处于上涨周期的客户，不妨选择固定利率房贷，可以规避利率上涨带来的风险。

政策解读：固定利率房贷不会“随行就市”，就是在贷款合同签订时，即设定好固定的利率，不论贷款期内利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。据了解，光大银行目前在广州推出的固定利率房贷产品，根据期限分为5年(含)以下和5年以上至10年(含)两个期限，具体利率标准分别为5.94%和6.18%。

举例：以贷款50万元期限10年的房贷为例，从办理按揭后的第二年开始，如果央行每年加息0.25个百分点，浮动利率第10年的利息就为7.245%，而固定利率就算定为6.12%，10年下来，实行固定利率可节省31300元。

银行选择：光大、招行、建行。

专家提醒：固定利率有利有弊。由于固定利率将高于现行利率，对于打算提前还贷的人来说，选择固定利率贷款是不划算的。浦东发展银行广州分行房贷按揭中心林涛分析认为，固定利率贷款并不适合所有的买房人，市民如果选用这一方式，一定要对未来的市场利率走势作出正确的判断。如果您的判断背离了市场，可能会因此支付更多的贷款利息。




2
房贷双周供供款期缩短利息大减


适合人群：收入相对稳定且希望加快房贷还款速度、缩短还款期限的客户。适用于期限较长的期供类房屋按揭、抵押贷款，如一二手楼的房屋按揭贷款及按月还款的房屋抵押贷款。

政策解读：所谓“双周供”是对应于“月供”而言的，指还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。对于房贷客户来说，还款压力不变，但由于还款频率增加，贷款本金减少速度加快，这就意味着相应还款期内的贷款利息少于“月供”时的贷款利息，同时，相应的供款期也会缩短，但每月供楼压力加大。

举例：市民选择双周供贷款50万元30年期，利率按照6.12%计算，那么每月需还款3036元，支付利息及本金总额为593117元。如果改为双周供，则每两周还款1518元，支付利息及本金总额是477931元，还款期缩短5年多，节省利息115186元。

银行选择：深发展。

专家提醒：新办理按揭业务的市民不用为选择双周供而支付额外的手续费，但老客户却需要，具体费用为(需转变还款方式)按揭余额的2‰，不足600元的按600元交纳。该行对此解释，由于老客户原来在该行已有了约定的还款方式，转换还款方式会产生工作成本等，因此需要收取费用。

此外，选择了双周供的买楼人还要注意逾期还款的措施也有所改变。双周供的逾期是指每两周应还款却没还的现象。一旦出现逾期，逾期利息将按合同约定的方式(双周)计算。




3
接力贷款父母与子女还贷“捆绑”


适合人群：一类是父母作为借款人年龄偏大，按现行规定(借款人年龄＋贷款年限≤65)可贷年限较短，月还款压力较大，希望通过指定子女作为共同借款人以延长还款期限；

另一类是作为子女的借款人预期未来收入情况较好，但收入偏低，按现行规定可贷金额较少，希望通过增加父母作为共同借款人以增加贷款金额。

政策解读：农行3月初推出的“父贷子还”的接力换贷是指所购房屋的所有权归子女(或子女与其配偶)所有，而借款人却是父母双方或一方与该子女。对于子女已婚的，其配偶也作为共同借款人。

该按揭贷款方式的出现，意味着原住房按揭贷款条件的年龄限制放宽，即父母可与子女一起接力偿还住房贷款。换句话说，就是还贷期限拉长，其实质就是将本人和父母、配偶的还贷能力“捆绑”起来，将市民的购房梦变得更有现实性。

举例：市民陈先生55岁，月收入4000元，60岁退休后，月退休金2000元左右，他有一个儿子，月收入1500元左右。最近相中一套70平方米两居室，总房款为50万元，打算首付15万元，另外35万元想采取“父贷子还”。

农行有关人士指出，要减少利息支出，可尽量提高首付额度。以陈先生为例，他目前有积蓄20万，采取等额本息还款法，贷款期限为20年，首付15万元，在20年的贷款期限内，利息支出额度相差32600.66元，这些款项完全可以用于简单装修时购买装修材料费用。

选择银行：农行。

专家提醒：老客户不能转办“接力”房贷；接力贷目前只在农行办理；已在农行办理其他形式房贷的老客户不论是父母方还是子女方，都不能转成“父贷子还”的方式。




4
住房抵押再按揭房产可变为流动资金


适合人群：适用已贷款买房后又想买车的市民，也适合那些有投资、创业等短期资金需求的市民。

政策解读：按揭住房可二次抵押“住房再按揭”，是居民用已抵押给银行的物业到银行办理再次按揭，银行将根据市场现状对其已按揭的住房进行评估，从而为客户增加一定的贷款额度。市民在向银行办理了最高额贷款业务后，客户可以自由将贷款用于购房、购车、装修、购买家电家具、旅游、上学等多种用途，而不必重新办理抵押登记。

举例：市民黄小姐几年前在市中心买了套价值100万元的房子，在银行贷款80万元后，现在那套房子已涨到130万元。最近，黄小姐需要资金20万元，搁在以前的话，按揭房不可能再向银行贷款。如今通过银行再按揭业务，黄小姐可以将房子在银行进行二次按揭，轻松增加20万元贷款。

如新增贷款暂时不用，可存入银行房贷理财账户，银行对账户内资金将按一定比例视同提前还款，一个月下来获得的理财收益用于抵扣贷款利息支出。而当市民需要资金时，账户内资金又可随时使用，灵活方便。