买房应该买跌还是买涨?什么时候买不会吃亏呢?其实，对于非投资性买房的刚需而言，买房只是一种正常的消费，而不是一种投资，既然不是投资，那么就不存在“吃亏”一说。该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，在政府的调控干预下，真正下降的不是房价，而是房价增长的速度。房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价最有可能是回归到正常的速度和幅度，不会一落千丈。所以与其苦等房价下跌，不如多多注意以下五方面的内容。

一、买房心态要稳

在买房时机上，决定买房的基本动机，应该是购房者是否具有这个需求，而不是房价。因此，无论房子涨或跌，购房者都应该做到心态要稳，既不盲目入市，也不要瞻前顾后耽误了最佳时机。

二、品牌很重要

购房者一定要有识别品牌的能力，大品牌的开发商开发的楼盘比较多，经验也丰富，产品品质上有保障。

三、配套很重要

购房者一定要了解清楚楼盘的配套。一般来说大盘的配套会好一点，教育、交通、商业都会比较齐全，还有就是政府有倾向性地打造的各项配套。

四、物业很重要

物业管理也和产品本身同样重要，有的楼盘在地段和房产用材本身都没有很大的差别，但是经过时间的洗礼，价格差别会越来越大。因为房子造好以后，后期发展都是要靠物业来维护。有价值的小区一定是离不开好的物业，它让一个小区焕发出长久的生命力。

五、买房需求要准

首先从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套尤其是学校的配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。刚需不用怕。房价涨和跌和你没关系，跌了你也不会买，涨了你也不会卖，就算被套，你本来也不打算卖房，所以房价和你没关系。投资买房应该退出，因为国家2025战略下，科技领域的投资回报率会比楼市要高，现在应该卖房了。再不卖，下一步可能会被套住，即便房价涨了，资金也动不了，错过了国家战略。2018年已经过去了，准备买房的人又观望了一年时间。现在已经是2019年了，究竟要不要买房呢?这样的问题每天都在困扰很多人，因为怕买房之后房子就降价，那么肯定是追悔莫及的。但是又担心不买会涨价，所以每天都处于这样的纠结中，结果就一再观望。
随着现在的房价已经基本“定型”，不像之前一直处于“疯涨”的情况，所以观望成为了现在楼市的一种趋势。但是观望也是有着区别的，有些人选择观望是在找一个合适的时机，但是有些人就属于没有目的在观望。虽然自己也想买房，但就是迟迟难以下定决心，一直处于观望的状态。
综合来看的话，让房价回归到一个理性的状态，以及建立一个长效机制都是有利于购房者的。现在三四线城市的新房价格虽然不便宜，不过却十分受到“欢迎”。而二手房在市场的欢迎程度就没那么高了。小城市在二手房交易这一块，如果是地段较好，并且靠近学区的房子，会比较容易卖。因为大部分的房子只有居住属性，在投资属性这一块还是比较欠缺的。所以除非是需要自住或是改善，否则手中并不需要囤太多的房子。