还贷分等本金和等本息两种方法。
等本息法就是每月还的钱数额相同，但是付款总量比较大（不考虑通胀），考虑货币时间价值这种方法是还款整个过程中还款额相同，所以相对另一种方法没有优越性。两点好处：一是方便记住还款额度，每个月还一样多的钱。二是考虑通胀的话，一直持续高通胀（通货膨胀率，通俗指标CPI高于银行利率，并保持在5%以上）这种等本息还款拖得时间越长越划算，假如你现在每月还2000，五年后因为通胀厉害钱已经不像现在这么有购买力了那时的2000元不如现在的1700，那你就占便宜了，这种情况下你每月还的越少，时间拖的越长越划算。

等本金法。该方法适合初期有较充裕资金的人，总体上看还款总量少，比前一方法少。该方法每月还款额度不一，起初较大，每月递减。这也导致该种方法起初还款很多，总体上本金借贷时间较等本息法短，付得利息也就少了。但是一般人不用这方法，而且不适合时下通胀率很高的情况。买房子首付究竟划不划算，其实答案不一定的，应当考虑首付款对自己的利益是否优于其他付款形式，考虑与开发产商的协议包含的些福利，在一个相对的时间后是否还存在，杭州万科的退房风暴也就说明了有关的问题，同样首付也给自己带来了一些优先权。我觉得首付也好分期也好，要取决于市场，国家政策，经济环境，房产的发展趋势等因素房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。