房贷办理流程一般如下：
1.提出申请。您提出书面借款申请，并提交有关资料；
2.贷款审批。银行根据您的申请资料对贷款进行审批；
3.签订合同。在接到银行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵（质）押登记及公证等手续；
4.发放贷款。经同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的监管账户；
5.按期还款。贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
6.贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

（1）正常结清：贷款最后一期结清贷款。
（2）提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工行提出申请，由工行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，您应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。是房贷反价，不是房贷返价。所谓“反价”，即银行对此前房屋贷款合同或者贷款意向书中约定的优惠利率进行单方面提价。比如，你开始和银行签订的贷款意向书是享受基准利率的八五折优惠，但是实际合同签订后，你才发现银行没有给你八五折优惠，而是一点优惠也没有，银行单方面对利率涨价了。
指的就是在基准利率的基础上享受的优惠利率，7折就是指基准利率打7折后的利率。一般能享受到优惠的房贷利率是要具备一定条件的，必须是首次购房、本人或家庭收入总额为贷款月还款额的两倍以上、本人或配偶个人信用记录没有不良等。房贷是所有与房产有关的、或是以房产为抵押物申请的贷款的总称。包括房地产开发企业的开发贷款、购置房产时的购房按揭贷款以及以自己名下的房产为抵押物申请的房产抵押消费类贷款“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。