二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。
2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为*万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为*万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。
不同城市最高可贷款额度不同，比如：个人公积金最高可贷款额度为30万、45万、60万等不同金额。
3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：
可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)
4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。
5、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是最高贷款为七成;房龄在10-20年的，最高贷款额度为六成。购买房龄不超过20年的(房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准)二手房、自(翻)建住房，贷款期限不超过20年，且与房龄之和最长不超过30年1、贷款额度受两个限制
第一，你缴纳的公积金基数，存在一个理论最高贷款额度，如果额度超限，多出的部分只能是进行组合贷款，用商业贷款补足
第二，贷款额度受房产价值所限,比如房价除去首付，还要20万，和还要30万，如果你总额是50万的，那你前面两种情况只能分别贷到20万和30万
有关贷款和首付的比例，是受你自己的情况影响的，建议具体咨询当地住房公积金管理中心，现在又有公积金新政策下来，只是不同城市落实时间不一样，不要听中介一面之词，找贷款银行和公积金管理中心问清楚情况。
,公积金最多贷80万，可以上浮到92万或者104万。但是会受到面积和评估价的影响。以北京五环外为例，一套39.5平米的一居室,评估价为1.8万/平米,则评估值为71.1万,首套贷评估值七成,则可贷49.77万,那么即便你的资质可以到80万,因为面积较小,评估价低,也只能贷50万.如果你名下有房,属于公积金二套政策,则只能贷评估值的四成,就更少了,如果您名下的房产以家庭为单位高于人均28.81,则不能公积金贷款.