等额本息法与等额本金法的主要区别：
等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。贷款总额100000元
还款总额121494.17元
支付利息21494.17元
贷款月数120月
月均还款1012.45元你是首次置业么.首次买房首付3成.9万
二次置业首付6成.18万
一手房的话3个点的契税
业主实收情况下.你要出税费

有没有满五年?没满五年有5.6%营业税:过户价x5.6%
满五年且是唯一一套住宅.可免1%个税.不然的话个税:过户价x1%
契税:如果你是一次置业:过户价x1.5%.二次置业:过户价x3%
如果业主还在银行有欠款:还要交赎楼费:欠款金额x1%
赎楼罚息:欠款金额x1%
短期借款利息:欠款金额x1%~3%
贴花:5元
交易服务费:6元/平方
你按揭的话还有按揭服务费1000元/套
佣金
评估费500元/套
合同工本费40元4本
产权登记费50元/套