以美国为例，讲一下中国人在海外买房的流程：1.买卖要约(Offer)：买方向卖方提出报价，在卖方接受买方的要约后，可以说买卖要约已经形成。2.房屋检验(HomeInspection)：买方可以在卖家接受报价后聘请有执照的验屋师对房子进行检验。3.房屋买卖合同(PurchaseandSaleAgreement)：如果买方的要约（Offer）是由经纪人帮买方准备的话，买方必须要确认要约，所以签订要约（Offer）后买方应及时联系买方的律师；4.房屋贷款(Mortgage):如果签订买卖合同后，买方就可以申请贷款了；5.房屋产权调查(TitleSearch)：签订买卖合同后，买方的律师会找专业人士对房屋产权进行调查，确认卖方有权出售该房产，同时确保房屋产权没有任何瑕疵；6.过户(Closing)：贷款批准，以及产权没有问题后，买方的律师，卖方律师，以及贷款方，会协调安排过户的时间和地点；7.过户后事宜(Post-Closing)：本律师事务所会在每一个房产过户时，为买方提供书面的“过户后需知”，以提醒买方过户后应注意事项。海外买房做投资，这个市场目前已经非常成熟了，很多人选择海外置业目的就是分散性投资，海外很多国家房子和土地产权都是永久性的。
目前，东南亚国家的楼市比较火，泰国以旅游业为主，对外国人开放有养老签证，比较适合购房。
目前泰国房产现状：
1)目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。
2)目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。
3)未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。
4)泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。
购买泰国房产的优势：
1)目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。
2)目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。
3)未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。
4)泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。1.有长期合作推荐的学校，不一定会量身为你申请适合你个人的学校，因为需要大量时间做调查和联系，所以一般都会推荐你中介自己熟悉流程的学校，但不一定是最适合的。
2.学校方面一般不允许代申请，中介可能不告知实情，或是没有及时转交邮件等等联系方式，学校如果发现有任何材料不是申请人亲自联系的，算是违规行为，有可能拒收。
3.高昂中介费
4.申请材料质量堪忧。材料翻译错漏百出，词不达意，错漏百出。或是使用模版，没有量身定做，有可能被学校发现问题。