用市场性原因反驳卖方
当买方讨价还价时，卖方提出的反驳理由无疑是地段或房子已带租约、未来市政有变化等，这时买方可以根据情况给予“反击”：
（1）说到地段，你可就其出价翻了一番来回击，并用实际数据让卖方无力反驳，劝说其应留有余地；
（2）如果说房子已带租约，你的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租；
（3）有些地段市政发生的变化导致出卖人会喊出较高价格，这时你应着眼于实际情况，看规划是否符合自己需求以及经济条件是否允许，然后再讨价还价。举个例子吧：房价100万，你想90万以下的价格买。
见面之后就相互认识，寒暄一下，就说你看房的经过，主要说家里预算的问题，
我看完你的房子很喜欢，可是跟家里人商量一下，都感觉价格超出预算了，之类的，先问问业主，能不能给让点!不管业主怎么回答，你不要跟着他的思路走！，进阶着你再说，我们来之前也有中介说还有套房子很适合我们，价格也很合理，但是我们确实没有太多时间，都很忙之类的，对于您这套房我们价格合理的话，我们绝对诚意买的，我们家里的出价就是85万能接受，，当然了，你的房子您做主，你也诚意买的话，怎么大家都让让，业主也许会说，那就给你让5万把。1、详细了解所推楼盘的信息；
2、多方面了解业主的信息；
3、在谈判之前准备多套谈判的方案和案例。
　　应了解别人卖房的原因，例如急需用钱；其次尽可能挑出该房的不足之初，例如地理位置与采光；最后千万别说是为自己购房，例如说为张三看房