买方购买准备用作营业或办公的，应注意房产权证上的房屋用途限定。风险防范：购房者在投资之前，首先要验看该房的产权证正本，最好再到房管部门查询一下产权证的真实性。其次，要了解该房是哪一年建的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业管理公司的费用以及市政部门的水、电、煤气等费用。再次，要核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，要察看房屋的内部结构，看管线设置和走线情况，天花板是否有渗水的痕迹等。最后，尤其要审查出卖人是否对标的房屋享有全部产权，弄清该房有没有共有人、产权有没有抵押等情况，这样就可以使购房人免受不必要的损失。房产权利有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如果该房产产权属于公司，而公司并未授权给卖你房子的本人，那么你们所签的合同就属于效力待定合同，就目前为止还不能认定他违约；假如名字变不了交易被终止，这属于不可抗力，既然交易未成功，中介费当然能够退回。1.房产证和地产证啊
2，有贷款或者其他的是没有证件了，也就是抵押了，所以你看不到房产证和地产证啊
3不会给你证件的，只是过户，不是给你，换成你自己的，他们的作废哦。你要看的就是更你交易的人和证对应吗，如果是两个人，必须两个都在场，很多有离婚私自买房，好有儿子买老子的那种的