70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。

70年后续约。

1、续费续期

在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿

如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

3、危房拆迁补偿

房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！
70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
这个问题是焦点，因为现在国家正在制定新的《物权法》，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论。
但是一个原则：官不与民争！
而且大型住宅区，政府不会乱来的，不然老百姓还不造反！
买房要问土地年限
房和地的关系，如同鞋帮和鞋底，但是，鞋帮（房）和鞋底（地）的所有权归属不同，使用的年限也不同。房屋所有权的年限在法律上没有具体的规定，只要你不买卖、赠与等，在法律允许的情况下，它的所有权长期归属于你。而国有土地则不同，其所有权属于国家，你只依法取得一定年限的使用权。
1990年国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年。”
同时，《城市房地产管理法》和该《条例》还规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最晚于届满前一年申请续期；土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或经申请续期未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，土地上的建筑物、其他附属物所有权由国家无偿取得。当然，属于建筑物的地上房屋也不能例外。
开发城市房地产用地，按照法律规定，一般都是以出让方式支付了土地使用权出让金后，从国家手中有偿获取的。因此，建成的房屋价格中包含着出让金（地价款）；地价又是房价的一项重要组成部分。所以说，购买商品房、二手房、经济适用房等，在搞清房屋占用土地的来源和性质的前提下，还要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。以西安市的商业用地为例，一类商业用地出让年限为40年，按每平方米基准地价3300元计算，每年一平方米地价为82.5元，如果此类地上按1∶2.5容积率建楼房，每平方米楼房建筑面积的房价中有1320元的地价，约占房价30％左右。从开发商以法取得土地使用权之日起，经过设计、建筑、装饰、销售等环节，当买到房产之时，土地的使用年限最少已少了一两年，多达五年以上的年限也大有人在。
买商品房搞清土地使用权的年限及其剩余年限，主要是为了维护房屋买卖双方的权益，防止买了土地使用权年限“缩水”过多的房屋，必然多付地价款，减少房屋占有时限，造成经济上不必要的损失。1、根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：

“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”

2、土地所有权归国家所有，个人只拥有土地的使用权。

3、房屋产权年限指的是土地的使用年限为70年。

4、土地使用权出让的年限70年，可自动存续。

5、到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

6、70年产权的房子多用于普通居民住宅。