准备买房的小伙伴们都可以看看，希望对您选房有帮助~

计算法则一年龄计算法

计算方式：全家人年龄总和X1.1



实用人群：有人说如果家里有两个70岁的老人，那房子岂不是得150平米往上？这显然是不合理的，所以这一算法主要适用于没有老年人的三口之家或者四口之家。

PS：注意了，这种计算方式算出来的房子面积只能满足基本需求，如果还有其他的需求，应该还要考虑在内。在经济条件允许的前提下，根据需求来买房，用这个算法，就大概知道自己的需求是多少，应该如何作准备了。

比如：一家三口，夫妻人均35岁，孩子5岁。按照年龄计算法，这一家三口需求的房子大小就是82.5平米。

计算法则二角色计算法

计算方式：夫妻总共50㎡＋学龄前小孩10㎡＋小学至高中的小孩每人15㎡＋读大学的子女和老人每人20㎡。



实用人群：这个办法适用于改善性需求的购房者。

PS：既然是要改善，肯定要尽量的满足所有的需求，否则，生活品质得不到改善，购房也失去了意义。所谓的需求，就是考虑家庭成员在房子里需要多少的生活、活动空间，如果家庭还有其他需求的，比如影音室、棋牌室、酒吧等，再额外加上应考虑的面积。

比如：一家三口，夫妻人均35岁，孩子5岁。按照角色计算法，总共需要的房屋面积就是60平米＋书房、客厅、厨房……

计算法则三收入计算法

计算方式：家庭总的年收入乘以5，得出可承受的总房价，再用房价反推面积。



实用人群：这个算法适用于准备购买第一套自住房的年轻人。

PS：这个公式有一点特别重要，就是根据自己的收入来，再加上父母赞助，量入而出。

呵呵，套路也是很深。就按照这种算法算出来的面积，可以说是有多少钱就买多少面积的，在其可承受范围之内。

比如：一家三口，夫妻人均35岁，孩子5岁，家庭年均收入25万。房屋面积=（25x5+父母赞助）÷房价

除了上面三种算法，结合需求和收入，目前市场上的主流高层产品分类如下(单位㎡)，有“经济型”、“舒适型”、“享受型”这3大类从户型角度出发

一居室最适宜居住的人数为1~2人；两居室最适宜居住的人数为2~4人；三居室适宜居住人口3~6人；四居室或五居室适宜居住人数更多一些。虽然常说户型≠面积，但二者确实存在很大的关联性。户型一般分为：经济型、舒适型、享受型。

从居住面积出发

选购住房面积可以根据购房者当前的生活状况或者家庭人数来定，例如单身贵族或新婚夫妻，面积小、价格低的过渡房屋是最佳的。家有老人或小孩的家庭则需要更多的空间。

原则上人数越多，所需要的面积越大，但每个家庭的状况不同，如有小孩、有老人、有年轻人，如何来计算呢，简单的计算公式如下（仅供参考）：

（1）居住面积=家人岁数总和*1.1（无老人，有小孩）

例如：男主人40岁，女主人38岁，小孩12岁，居住面积=（40+38+12）*1.1=99平米。

（2）居住面积=青壮年夫妻（共50平米）+小孩（学龄前10平米、中学15平米、大学20平米）+老人（20平米/人）

例如：男主人40岁，女主人38岁，小孩12岁，两位老人，居住面积=50+15+20*2=105平米

（3）居住面积=（家庭年收入*5）/房价

例如：所在城市房价为3万/平，家庭年收入为50万，住房面积=（50*5）/3≈83平米

如果根据上述公式来算的话，得出的结果往往是购房者需要的使用面积。实际购房中，开发商所提供的面积往往是建筑面积，因此需要用建筑面积—公摊面积，看看剩下来的面积和我们所需要的实际使用面积是否匹配。另外，公式仅供参考，根据家庭的不同经济条件及需求，选择最适合自己的方为上策。如果经济条件允许可以买三室的,规划出来一个书房,有父母或朋友来可以住的地方,三室的面积最小的可以在90多平左右,大多都是在把山的位置,客厅或是东向或是西向,面积再大点的也有一百一二的,这种户型就很合理了,客厅在南向,主卧和一个客卧也是朝南的,北面有一个卧室,如果可以最好还是买这种户型,住着比较舒服.