2010年4月国务院《国十条》规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

目前央行基准利率还未变动，二套房贷款利率因地域和银行的不同，也会有着差别。目前二套房贷款利率上浮范围在10%-30%，即贷款利率于基准利率的1.1-1.3倍。



扩展资料：
银行认定为二套房的七种情况：

1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。房贷利率根据相关规定：
1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；
2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍；
3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份最新调查！

合肥房贷利率暂无新消息

4家首贷上浮25%

银行人士：2月1号将有变动

具体消息一起来看……





一、最新调查！合肥房贷利率暂无新消息，4家首贷上浮25%，银行人士：2月1号将有变动


近日，网上爆出合肥有3家银行首套房贷款利率下调，不少网友也纷纷向我咨询消息是否属实。甚至有网友直呼“楼市调控松动”。



事实真的如此吗？



今天，我致电合肥16家主流银行，咨询最新房贷利率情况，一起来看……



1
4家银行首套房利率上浮25%


据调查，合肥光大、华夏、兴业、渤海4家银行，首套房最低执行利率为基准上浮25%。



其中，交通银行首套房上浮20—25%，据银行人士说：具体要根据客户资质，所以幅度也是不一样的。







综合此前的调查情况，二套房贷款已结清利率也上浮25%，其中有2家上浮30%。



其他大部分银行对于未结清贷款的二套房家庭，11家已执行在基准利率上上浮30%。



2
银行人士：利率2月1号会变动


网传交行、建行、民生三家银行首套房房贷利率上浮出现15%的迹象，但是，我在今天连线各家银行的房贷经理时，被告知并未有松动的迹象。



招商、中信、兴业、建设四家银行的房贷经理均表示：现尚未接到房贷利率下调的通知。



建行工作人员表示，虽然目前暂未下调，但收到小道消息，2月1号后利率会有所松动。



3
放款速度差距大，最快当天放款


目前，银行放款额度紧张依然普遍，整体来看，12家银行的放款时间需要等3-5个月。



较快的有渤海银行，最快当天可以放款，而交通银行工作人员表示，半个月可以放款。



合肥虽暂未有变化，相信在这次降准及热点城市调整利率的影响下，会有新变化出现。





二、央行动作频频！开启“定向降息”2575亿


就在1月23日，央行这次再来大动作，采用TMLF的形式，一次性释放流动性2575亿元，为面临着困境的小微企业和民营企业提供资金支持。