核实产权是否清晰,核实房屋状况,明确交易程序,明确违约责任,


1.卖方必须是房屋的所有者,并且通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2.核实房屋状况：在看房的可以从以下的几个方面进行房屋的入手了解：房屋建筑状况如何,房屋小区状况如何,房屋权利状况,经过对这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3.明确交易程序：二手房交易可分为看房,签约,以及按合同约定明确时间给首付款,过户,交房,给余款几大步骤。这几个步骤需要注意的是需要保留好交易的证据,过户是一定要房产证上所有者都到场才可以对房子进行过户,在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费,水电煤气费等。

4.明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实际情况中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动,资金不足,税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形经常会发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款,有的卖方则发现房价飙升，并称未征得其他共同所有者同意的买卖合同无效，要求买方进行退房。
在售楼部全款买房流程是什么
1、准备好材料
买房前，准好身份证、户口本及收入证明、结婚证明。
2、看房
买房前，首先要看房，看土地和房屋产权是否明确，是否有遗留纠纷。注意产权证上的业主姓名与售房者是否一致。搞清楚房屋类型，集资房需单位盖章后才能交易，经济适用房住满五年才能交易。如果是期房，就知道开发商是否具备“五证”。
3、签合同
确认双方身份后，在签署合同前，审查中介资格，看是否办了工商登记手续，确认对方是卖主的合法代理人。在签订合同时，需缴纳首付款或定金，卖主出具收据。
4、办手续
经一系列手续后，将进入买房阶段，房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋产权过户、取得回执。在购房后，要尽快办好房产证，并督促卖方迁出户口。不能私下交易，产权过户须相关部门才能完成。
在售楼部全款买房流程是什么？
在售楼部看房要注意哪些问题
1、使用绿地面积作文章
去售楼部看房时，大家肯定都会问置业顾问小区的绿化怎么样，置业顾问通常都会告诉购房者该小区的绿化覆盖率，大家一听就会觉得确实还挺高的。但一定要注意，绿化覆盖率和绿地率是两个不同的概念。
2、小区配套等入住后就会完善
买房时，大家也都会关注到小区的配套，而置业顾问通常也会介绍小区的配套有多好多好，但是这些配套设施什么时候才那个真正完善呢？其并不会给一个明确的概念。
3、精美的样板间
开发商都会推出样板间，而且大家进去参观的时候就会发现其装修都非常漂亮，许多购房者都会受其吸引。其实大家要注意这个样板间是开发商聘请专业设计师设计的，装修材料都是精品，工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节，而我们真正到自己装修时通常不会选择这么高的标准。全款买房流程是什么样的
1、首先可以通过新闻媒体等收集有关房地产的各种信息。
2、通过对自身的消费需求进行全面的分析，初步确定一个适合自身实际需求的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，较后确定几个备选项目。
3、对于通过的收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。
4、现场考察项目过程中，可邀请一些懂行的朋友同行，这样对选到好的房屋会有很大的帮助。
5、选定项目后，交订金前，较好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下应注意的问题，如有条件较好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。
6、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。
7、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。
8、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
9、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。
10、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。
全款买房流程是什么样的？
全款买房有什么缺点
1、资金压力大
买房时能够全款付完固然能省不少钱。但是这对于经济薄弱的购房者来说，这会是一个不小的负担，甚至还会影响购房者家庭接下来的生活水平。
2、风险较大
对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，房子最终无法交付使用出现“烂尾”。或者如果开发商规划和实际不符，以及房屋有质量等问题时，一次性全款的话，可能这些钱会打水漂，给购房者会造成更大的损失。
3、潜在麻烦多
如果购房者选择一次性交完房款，那么各楼盘会让购房者在预售阶段缴纳所有的房款，并签订《商品房买卖合同》。全款购买新房的流程：

1、首先需要明确自己的购房资质，根据自己的资金，确定购房的区域，选出几个喜欢的楼盘。　　

2、实地看房，了解楼盘信息对中意的楼盘项目，看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，看沙盘了解楼盘的信息。

3、排号、选房。开盘的时候开发商根据一定的规则进行选房。

4、提交购房资质审核资料，认购看好房，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质审核的材料，交给开发商。然后需要交一定金额的定金，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。

5、网签，签合同。付房款购房资质审核通过后，网签即可马上签订，然后需要签订纸质版的购房合同。全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。

6、购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。

7、交税收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有）到地税局办理交税业务。全款买房的流程是什么？
1、挑房选房
买房首要的都是去挑房选房，只有挑选到了大家满意的房子，才能够有接下来的步骤。
2、缴纳定金
准备相应的定金并支付给开发商，在售楼处的销售接待处办理签订认购书。但是小编要提醒大家，签订认购书也不是购买商品房必经的一个步骤，但是大部分的开发商都会要求签订认购书，确保您会在这里买房。
3、支付房款及换领收据
在缴纳定金后开发商会再与您约好时间来支付房款，大家注意在支付房款后一定要记得领取好收据。
4、签订《商品房屋买卖合同》
与售楼处签《商品房屋买卖合同》，确保合同没有错误后签字。小编建议大家在签订合同时可以叫上有买房经验的朋友一起，将合同仔细的阅读一下，对于有不理解的或者是表达比较含糊的地方及时的提出来。注意：签订合同所需资料：身份证明、交款收据的原件、认购书的原件。
5、办理过户手续
过户手续通常要等到开发商完成房屋和土地的竣工验收并取得属于开发商名下的不动产权证书（俗称总证）后，才能够办理住户名下的过户手续。
6．领取不动产权证书
通常来说，大家在与开发商共同去申请不动产转移登记后的30个工作日内，会收到不动产登记中心的电话通知，再带上本人身份证领取即可。
7、办理入住手续，住进房屋。
全额付款的利弊有哪些？
1、全款购房的优点
全额付款买房，购房者直接和开发商签订合同，节省时间，手续简便。对于想买第二套房的购房者来说，除了节省贷款利率上浮的支出外，也节省了和银行周旋的精力和时间。
此外，房子如果想要转让也非常的方便，因为没有贷款的话就没有银行的约束，即便是在经济困难时，还可以将房屋向银行进行抵押。
2、全款购房的弊端
购房者一次交清全部房款，利息支出固然会少，也可能会得到开发商一定的折扣或者其他优惠，但购房者在交易过程中，也面临着不小的风险。