一、房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
二、贷款申请资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）你的首付款如果够，且你的资信也够你贷余款的话，可以通过向银行贷款购房。
首付不够，可以向朋友借款凑首付。
如果你有其他固定资产你可以向担保公司借款
另外购房的贷款流程是银行审核你的资信，完了你和银行做面前，完了你和业主去交税过户，同时需要把你的新房产证交给银行做抵押，完了银行放款给房东，而你需要每月还房贷，房本的话可能会在银行压一段时间。每个银行的住房贷款要求不一样，但现在普遍要求，买的房子至少要有65平米，且房屋建造年费不能太久。一般20年前的房子就很难贷了，除非是好房子。还有就是买二手房要先付至少30％的首付款，剩下的才能贷。
你要带上你的房屋买卖合同，身份证，户口，结婚证（没有结婚的需要婚姻状况证明）到银行办理贷款手续。
以上说的只是基本东西，因为每个银行都有各自的要求，就不能完整说明了问题是你手上的现金离够首付还差多少？如果不多和房东谈好，让他给你写首付收条，银行认这个东西。但实际上你是没把首付的钱付够给房东的，那么和房东商量好做高合同价（购买房屋的价格），你差房东多少首付就给房东写多少的欠条，然后等银行贷款下来把做高房价多贷款的钱付给房东就可以了。
以上办法绝对可以，不过问题的关键就是你怎么和房东沟通和让房东相信你。如果有个比较稳定的工作，那么你可以分期付款，先跟家里人商量然后加上自己的存款拿下首付，再每月每月的还，但是我估计你这样下去，就是一辈子的房奴了，要么不买，把钱买股票，现在的股票好像都不会亏哦，我开个玩笑了，买房没经济确实很难，希望你早点有自己的家哦，好好加油