合同上约定的违约责任肯定不轻，你最好先看看。实在不好还，不如找买家接手，解约不是什么好选择。
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您好，1.如果有产权证的话就可以进行买卖过户
2.如果没有产权证的话就问开发商有没有备案如果没有备案的话就直接和买方做更名（前提是一次性付款的）
3.如果产权证没有下得话就和买方商量做合同房买卖
合同房：在产权还没有下来的时候进行买卖到公证处去做个房产买卖合同公证等产权证下来后在进行过户1.如果有产权证的话就可以进行买卖过户
2.如果没有产权证的话就问开发商有没有备案如果没有备案的话就直接和买方做更名（前提是一次性付款的）
3.如果产权证没有下得话就和买方商量做合同房买卖
合同房：在产权还没有下来的时候进行买卖到公证处去做个房产买卖合同公证等产权证下来后在进行过户

补充下房子总价40万首付15万贷25万贷20年月供1871.25按照你2013年买的就算你1月份买的到现在总共还了21个月还款总金额39296.25其中利息约为30000元你要是不想亏的话就卖万交房后还需要交房屋契税维修基金这些费用要和买方协商好是谁来出