我可以很负责任的告诉你，千万不要相信中介的话，房子只要去房产局备档了就不能办理更名了，只能过户！！在不过户的之前你要是把房款给了房主那就大错特错了，即使你拿着房产证，也不管用，因为房产证上还是房主的名字，在你手里就是废纸一张，因为房主随时可以去房产局挂失，这样你就是赔了夫人又折兵。你说的留下房主的资料，笑话，房屋过户必须房主亲自出面签字的，别人不能代签的，要是代签的话，还必须房主出具一份全权委托书，很麻烦的。
如果你想买这套房子，又想省去营业税，建议你让房主给你打个借条，就是房主借了你的钱用房子作为抵押，等证满5年以后协助你办理过户手续，要是房主不协助你，你就可以拿着借条对房主进行起诉了。
至于有么有土地证，没有多大用处，中国法律规定，土地归国家所有。只要土地使用性质是划拨土地的话，拿房产证到土地局花几千块钱就能办出土地证来。
一看就是菜鸟，被人卖了还帮人数钱呢！！！如果现在的房主在购买此房的时候是二手房已经过户了那么他已经交过土地出让金了。你这次交易就不需要交土地出让金了究竟能提取多少。否则，你只能按每年的还款额提取，没有一定的等式关系公积金提款到贷款还清时结束。剩余的和以后缴纳的，要到你再次买房（一般公积金贷款只能一次）。
所以，一是看你现在的积存额，二是看你每期的还款额和缴存额，或退休后提取。
至于具体提款额度，分两部分，可以把已积存的公积金全部提取。二是以后每年还款时，还可以逐年提取，但你每期的实际还款额要高于公积金缴存额（个人+单位）。一是你一旦买房每个地方不一样，一般是30个工作日就可以出来了


你所说的过户时不是签买卖合同，是的话就还要等房管所过来评估了之后等评估报告出来，拿评估报告区缴税，交完税的完税凭证和相关资料递交到房管所去办理房产证，差不多30个工作日就出来了