绝大多数的人在买房的时候都不会选择底层的住宅，认为比较潮湿、阴暗……虽然它的不好之处比较多，但不可否认的是住在底层对老人来说就很方便呢！所以，想要选一套得当的底层住宅先把握好这5点就很好了。shqianyy

一、避免湿气

一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。

二、采光问题

目前，新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的最低日照（楼盘）标准，而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。

三、安全问题

对于追求高生活品质的人们来说，安全问题是最关心的，也是最在意的环节。对于选择底层住宅的消费者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。

四、卫生问题

在房龄不是很新的小区或者是物业公司不是很负责任的小区，随意丢弃和高空抛物的现象时常发生。因此，在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。

五、噪音问题

一楼是楼上居民的必经之路，人多了，就会发出声响，例如：关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。所以为了避免日常的干扰，选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。

尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。所以在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。优势：方便老人和小孩出行、最易逃生、一般有入户小院价格低、空间利用率高。

劣势：采光最不好、容易返潮、最容易受外部噪音干扰、易受汽车尾气污染、最易遭盗窃、蚊虫多。　住一楼的几点好处:
　　1.不用爬楼,也不用坐电梯.住在多层楼上,回到家不想出门,倒垃圾还要在家猜拳领任务,出门了忘带伞都不愿再回家;住高层害怕停电.害怕与生人同乘.害怕电梯出故障.更害怕的是上班时等电梯等到迟到.
　　2.草色入帘青,花香溢满厅.住一楼可以尽享小区的绿化,每一扇窗都是一幅画,风起的时候可以听到飒飒的树叶声,花开的时候可以闻到袅袅的香气.住在高楼放眼望去都是别人的窗户或者林立的高楼,时时感觉自己住在水泥森林里.有恐高症的朋友可能还不敢朝下看呢!
　　3.离地气近离潮气远.现在的一楼都跳高半米,底下是地下室或车库,你等于住在一楼半,即便是返潮的梅雨季也不必担心家中泛潮,加上冬暖夏凉,好处就不胜举了.高层远离地气,人难免要躁一点.
　　4.光线和安全不用愁.现在的房型已充分考虑了住户的采光问题,正南北的房子,每一个房间都有采光的窗子,如果当通道,小区保安24小时巡视,小偷反而不敢在鼻子底下作案了.
　　5.家中如果有老人,则住一楼是首选.谁家会没老人呢?
　　住一楼的几点坏处:
　　1、潮湿，易发霉。样板房的地下室已经发霉了
　　2、光线暗（跟茶色玻璃关系不大），底楼一般都比顶楼暗的
　　3、蚊虫多，尽享小区绿化的同时也享受了苍蝇和蚊子、爬虫、蚂蚁等
　　4、噪声干扰，如果买的房子不幸在小区里的车行道附近，天天闻废气、听噪声
　　5、安全隐患，铂金一楼的阳台直通绿化带的，而且KFS说没有红外线的
　　6、卫生状况，万一楼上住户素质很差，天天往下扔东西……有好处也有坏处，好处是有可能会有自己的独立的小花园，比较方便，没有二次公摊之类的，但是，现在的小区基本都注重绿化，相对于虫虫什么的就多了，反正我这种怕虫虫的人，是不敢买一楼的。
买在高楼，视线很好，但是没有隔音，灰尘很多。6楼以上还有二次公摊费用。如果实在不在乎视线之类的，可以买在6楼一下，我个人认为最好的是3楼。