这是一种贷款的还款方式。贷款还款方式一般分为等额本息与等额本金两种。
等额本息与等额本金，应该说两者均有好处
等额本息：每月本金偿还额逐月增长，利息偿还额逐月减少。每个月还款固定，有利个人的还款安排，前期还款额比等额本金少，前期还款压力相对较小。
等额本金：每个月还的本金固定，每月还的利息下降，前期还款压力大，但因为前期本金还的相对较多，总利息额比等额本息要少得多，也有利于提前还款。
如果前期还款能够承受选择等额本金还款方式比较好。1、定义不同

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息，初期利息支出，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加)，贷款人每月的还款金额固定。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息(本金保持不变、利息逐步递减，提前还贷，不仅归还的本金多，利息也少)，因此，贷款人每月的还款金额不固定。

2、计算方法不一样
等额本息计算公式如下：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]。

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。

3、利息不一样
支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，"等额本息还款法"的利息总额高于"等额本金还款法"。近年丽水房市火热，很多家庭用按揭方式购置了新房，但大家在选择还款方式的时候，往往心存茫然，常会乱选一种或是随大流。要知道，买房可不是买菜，还款方式的选择可不能太随便，不论是已经买过房还是准备买房的朋友，都有必要了解一下等额本金和等额本息这二种购房贷款还款方式的区别。

什么是等额本金还款和等额本息还款？



图：摄图网




等额本金还款



等额本金还款计算的方式很简单，意思也很好理解：每月还款的本金部分是固定的，即借款总额除以还款总月数；而每月还款的利息部分则是变动的，是剩余本金部分从借款日到每月结息日为止的利息。所以，等额本金还款的每月还款额是不同的，一开始最高，此后逐月减少，计算公式如下：





举例

100万30年期房贷，假设年利率为5.88%（举例用，非实际利率，贷款利率变化大，以网点公布为准），按等额本金还款方式，还款数据如下：



首月还款额：

还本金=100万/360个月=2777.78

还利息=100万*5.88%/12=4900

还款额=2777.78+4900=7677.78



第二个月还款额：

还本金=100万/360个月=2777.78

还利息=（100万-2777.78）*5.88%/12=4886.39

还款额=2777.78+4886.39=7664.17



以此类推，每月本金固定减少2777.78元，可见等额本金还款最大的特点就是每月还款额逐月减少，但前期还款额相对较大。