行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。2017年银行贷款利率表一览如下表：



银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。12月23日，国务院正式公布了《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，子女教育、继续教育、住房贷款利息、住房租金、赡养老人、大病医疗均可纳入专项附加扣除。 







同时也发不了关于个人所得税自行纳税申报有关问题的公告，明确了个税申报内容，如何申报，明确了扣缴义务人预扣预缴的办法等实施细则。



纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套房贷利息支出，在实际发生的贷款利息年度，按照每月1000元的标准扣除，扣除期限最长不超过240个月。



其中首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。纳税人只能享受一次首套住房贷款利息扣除。



这个政策对于首套住房贷款进行了界定，首套住房贷款指的是享受首套房贷利率的贷款，而并非一定是一生中购买的首套房。



那么如何办理这项业务呢？楼市君整理了一份详细的指南！




从1月1日就开始实行了吗？

如果没来得及申报怎么办？



是的，办理流程已经进行简化，只要申报就可以享受减税红利。




办理途径有几种？

需要去税务局柜台办理吗？



可以在手机、电脑等多种渠道办理，不过目前系统正在进行校验，完整的功能需要等到12月31日之后正式投入使用。








具体怎么填写住房贷款利息表







住房坐落地址：填写首套贷款房屋的详细地址，具体到楼门号。



产权证号/不动产登记号/商品房买卖合同号/预售合同号：填写首套贷款房屋的产权证、不动产登记证、商品房买卖合同或预售合同中的相应号码。如所购买住房已取得房屋产权证的，填写产权证号或不动产登记号；所购住房尚未取得房屋产权证的，填写商品房买卖合同号或预售合同号。



本人是否借款人：按实际情况选择“是”或“否”，并在对应框内打“√”。本人是借款人的情形，包括本人独立贷款、与配偶共同贷款的情形。如果选择“否”，则表头位置须填写配偶信息。是否婚前各自首套贷款，且婚后分别扣除50%：按实际情况选择“是”或“否”，并在对应框内打“√”。该情形是指夫妻双方在婚前各有一套首套贷款住房，婚后选择按夫妻双方各50%份额扣除的情况。不填默认为“否”。



公积金贷款｜贷款合同编号：填写公积金贷款的贷款合同编号。



商业贷款｜贷款合同编号：填写与金融机构签订的住房商业贷款合同编号。



贷款期限（月）：填写住房贷款合同上注明的贷款期限，按月填写。
1、南京部分银行最新贷款利率详情表



近期南京多家银行下调了房贷利率，据了解，以下3点值得注意：

1、四大行中的工商银行、农业银行、建设银行，二手房的首套房房贷利率从上浮20%调整至上浮15%-18%；

2、二手房贷款利率比新房上浮的少。以汇丰银行为例，二手房的首套房贷利率是上浮8%，二套上浮10%。

3、如果要贷款买房，抓紧第一季度窗口期。有银行工作人员透露，一般银行贷款利率每年的1-3月是最低的时候，同时贷款额度也充足，下款时间较快。




2019年2月南京部分银行房贷利率详情表


银行

首套房贷款利率

二套房贷贷款利率

中国银行

上浮20%

上浮20%

工商银行

上浮15%

上浮20%

建设银行

上浮15%

上浮20%

招商银行

上浮15%

上浮25%

南京银行

上浮20%

上浮20%

农业银行

上浮15%—18%

上浮20%

浦发银行

上浮20%

上浮25%

汇丰银行

上浮8%

上浮10%

民生银行

上浮20%

上浮25%

邮政储蓄银行

上浮12%—15%

上浮15%—20%

交通银行

上浮15%—20%

上浮20%

华夏银行

上浮20%

上浮25%

江苏银行

上浮20%

上浮25%

备注：以上各家银行利率数据截至2019年2月12日，具体利率会随时间随时调整，数据仅供参考。





2、利率下调购房成本降低多少？



银行利率下调，对于想快点“上车”刚需客而言，购房成本会降低。不少购房人都在思考自己的购房成本降低多少？什么时候才是合适的买房时机？为了让大家对此有直观的了解，假设需要贷款100万，30年还清，看看在不同的贷款利率和不同的还款方式中，购房者的成本是多少？






3、关于“房贷利率”，你真的清楚吗？



什么是基准利率？

在中国，基准利率是中国人民银行(央行)给出，对国家专业银行和其他金融机构规定的指导性存货款利率，包括存款利率和贷款利率。央行会根据市场变化和国家政策对基准利率进行调整。最近一次调整发生在2015年10月24日，现在实行的“4.9%”就是来自于那一次调整的五年以上长期年贷款利率。