这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，

对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。

根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；

贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。一、没有具体次数，但如果按照你目前的负债额和你的收入水平，银行贷款审批规则审批贷款的话，这笔贷款将不能审批通过。银行对于个人贷款授信有个额度控制，会对于您今后再次贷款出现超过个人的授信额度而不能贷款的情况；如果家里人的供款过程中出现逾期，会直接影响您的个人信用。如果无力偿还，房屋被执行拍卖，今后个人或许会上银行黑名单，今后贷款会受直接影响。

二、建议采用与家人一起作为借款人申请贷款，增加审核通过率。



扩展资料
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两跟小编算笔账：假设贷了一笔154万的房贷，不考虑公积金，不考虑打折，按照商贷率4.9计算。


按照图片对比，似乎等额本金到后期比较划算，30年下来可以少还26.7万。



但是小编来告诉你，还是等额本息还款最划算。



为什么？

1.更安全，等额本息安全系数相对较高。

一般家庭买房，首付就是一个不小的开支，一旦交出去首付，资金比较紧张，等额本金一开始就要比多还2千多元，势必会造成资金的进一步紧张。



更别说在年轻人在还贷的时候，可能会碰到换工作等突发情况。



只有到了第135个月的时候，那个时候等额本息，等额本金还款力度才能相等。



这已经11年过去了，你也从一个青年变成了中年。





2.如果有可能提前还款考虑，等额本息优势更大。

举个例子。



选择1：每月还款10566元；



选择2：每月还款8273元，但可以选择性地多还2千；



很明显，选择2更划算，因为主动权掌握在自己手里。（提前还款一般一年之后是没有罚息的）



3.我们再加上投资回报的收益。

我们选择等额本息还款，每个月资金可以多动用2千元，我们把这笔钱拿去进行投资，或者理财，这个时候只要投资回报>房贷利率4.9%，我们就是赚到的。



也就是小编30年的复合年化收益率都大于4.9％。



收益率大于4.9%，这还是个事？



市场上有太多固定收益类产品的年化收益率高于4.9%。无风险回报（5年期国债收益率）都大于5%。



这还有什么难选的？



如果把每个月少还的钱建立一个房贷基金，进行复利投资，30年后，这个基金的规模一定会大于等额本息多还的26.7万利息。

房贷一般是多少年？买房子要是选择贷款的话，就有房贷了，房贷是需求每个月还款的，但是因为我们首付交的钱多少不一样，因此贷款的年限也就不同了，但是不能超过30年的，所以许多人会问房贷还多少年合算？其实还多少年都差不多，只需我们能还完就可以了。





房贷一般是多少年？

要知道，贷款没有一个计划是合适每个人的，因为个人情况不同，房贷时刻长短要因人而异。详细可以根据下面情况而定：

1、个人住房贷款最长时刻限为30年。

2、个人商业用房贷款最长时刻限为10年。

3、男人年岁不超过60岁，女士年岁不超过55岁。

房贷还多少年合算？

这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济情况来评论。假设贷款人的收入安稳且比较高的话，则合适选择短期贷款，时刻越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。

1、可以选择房贷期限短的，但每个月的偿还金额会比较多，但利息会少许多，假设个人经济条件契合选择这一种会比较好。选择房贷期限长的，这种归于一些中等收入的人群了，每个月的月供不多，但是还款的时刻会很长，则导致了长时刻还款，而且利息会很高。

2、假设想要提早还款的人，一般都是为了解放房奴的身份，恢复自在，这些人若是申请了等额本金的还款办法的话，最合算的还款时刻是在10年到20年之间，在阅历了十年的还款信任我们现已还清了许多的房贷，而且积累了许多的资金，所以10年后还清房贷会简单许多，而且可以提早摆脱。

3、假设是通过公积金贷的房贷，我们可以不要提早还款，因为自身公积金贷款的利率就非常低，所以我们可以用准备提早还款的钱作出更多的赢利，所以银行人员都不会建议公积金房贷者提早还款的。