首先，银行要求按比例对商业贷款和公积金贷款提前还款，一般不允许只还商业贷款。
其次，目前贷款利率（即便是商业房贷）很低，不如投资一些理财产品。保持手中现金的流动性很重要。
而且，目前通胀预期明显抬头，也就是说你欠银行的钱越来越不值钱。
除非你可以一次还清，并办理新的房屋优惠贷款。1、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意。

2、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式。

3、重新打印＂每月还贷本金利息表＂，重新与借款人签订＂借款变更合同＂。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。

组合贷款提前还贷需要哪些手续？

1、致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。

2、需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。

3、预约，为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。

4、填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。

5、借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。商业货款又称个人住房货款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的货款,执行法定货款利率。

想要提前还商业货款,

还款方式有哪些?

又有哪些注意事项呢?

一、还款方式有哪些?


提前还货分多种方式,目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。

1.等额本息还款法

等额本息还款法即把按掲货款的本金总额与利息总额相加,然后平均分推到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增增、利息比重逐月递减。

2.等额本金还款法

等额本金还款,是指货款人将本金分雄到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息息较多,还款负担逐月递减在货款时间相同的条件下,等额本息还款法要支付的利息高于等额本金还款法。

因此,如果打算提前还款,最好选择等额本金还款法。当然,这也要结合个人情况,选择适合自己的还款方式。

二、有哪些注意事项？


1.提前还款是否要繳纳违约金

贷款人与银行签署的货款合同中,都有“提前还货收取违约金”的条款,所以银行收取提前还货违约金是有理有据的,对于货款合同生效未满三年而货款人便要求提前还货的情況,银行将根据提前还货金额,以及月供的利息收取相应的罚息(每家银行对于提前还款的年限限、罚息,或多或少有些差异,具体以借款合同约定为准)。

2.办理提前还贷手续

提前还货的货款人需要提前一个月提出书面申请,并约定还款日期,然后在约定的还款日期,货款人携带身份证、签订的货款合同到银行填写还货申请表和提前还货协议,并将还贷的款项存到指定的还款卡上,然后由银行自动扣收。

3.提前还贷有无次数限制

货款人还需要注意的是各家银行对提前还货有没有次数的限制,可以选择一次全部还清,也可以选择部分归还货款,只是还货的起点金额各银行规定不ー,在办理提前还货时,要事先问清,避免不必要的麻烦。　　商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款。那么，商业贷款提前还款利息怎么算？

　　提前还款分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

　　全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

　　部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

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　　对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。



　　提前还贷需要满足一定的条件：

　　1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

　　2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主的风险。

　　3、如果结清买房贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。