你这个情况算不算首套要分析来看的
如果还在之前买房地地级市范围内再买算二套
在其他城市买的话算是首套假如我买了一套房，然后又卖掉了，现在没有房产，请问，我要是再购买住房的话，算是首套房。
认定是否首套房，是以家庭为单位界定，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方，
三方名下无妨备案在房管，三方没有贷款买房子没有还清，这样情况，以你或者你配偶，你家未成年子女，名义购房，算首套买入。对于中国的房价，我想大家都有很清晰的认识。房价上涨极其迅速，现在房子的价值也越来越高，但是随着政府的干预，贷款利率也在不断的浮动。最近随着政策的变化，政府将首套房作为扶持的对象。买过房子的人都清楚首套房有贷款的优惠，而且首付的比例会比较小一点。如果贷款买房的话，会省下一大笔的利息。但是如何判定这个房子是屋主的首套房呢？现在国家对于首套房的判定是非常严格的。关于“首套房”的定义，这几种情况下，二套房也可能视为“首套房”。





大部分的人对首套房都非常向往，但是却不知道怎么样才能算是买了首套房。下面有许多种情况都是算买首套房的。

第一种，如果我们过去买房事付了全款的，那么这买的所有房子都不算首套房。没有利用贷款的话，无论我们用全款买了多少套的房子，我们再接着买一套贷款房的话，这一套房子都可以享受到贷款首套房的优惠。这样一来，首套房的优惠政策，我们也可以享受到了。





还有一种情况就是我们之前买的房子是商住的公寓。这种公寓比较特殊，是国家规定的，作为综合用的房子。是商家将它们作为商住房的概念推出，一时之间也是获得了比较多人的关注。如果有买房者之前买过的是商住公寓的话，再买一套商品房，这套商品房其实是算作你的首套房的。





有一些人之前是买过房子的也做了贷款。但是如果这些贷款已经还清了的话。我们买第二套房子的时候，首套房的优惠还可以接着享用。也有一些人之前买过房子，但是又转手将它卖掉了，这时候再买房的话，也可以享受到这些优惠条件。不过有一些地区也是有相应的规定的，这个要根据当地政府的规定来看相应的规则。

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什么叫首套房呢？大部分人从字面上也知道首套房，是指你购买/拥有的第一套房。



但是，现实生活中的首套房是由地方政府和金融机构共同来定义的，比平常人理解的要复杂的多。



比如，地方政府允许外来常住人口购买第一套房，这时谈到的“首套房”，就是指你在这个地方购买的第一套房（不考虑你的房产持有情况）。但是，你到银行提贷款购房申请时，金融机构对“首套房”的定义是在全国范围内查询你有没有贷款购房记录。



有些城市，只要你有贷款购房的记录，就不能算首套房，贷款利率就要相应向上浮动。



有的城市，如果你把此前购房的贷款偿还清了，就仍然认定你是首套房，享受相应利率优惠。



我们以一线城市为例，北京还有深圳都是执行的“认房又认贷”的最严厉调控政策。



“认房”的意思是只要你在北京市名下有房，不论你这套房子是否由贷款购买，地方政府和银行都认为你已经不是首套房了；而“认贷”的概念是从全国的范围内来看，只要有贷款购房记录，不论是否偿还清，再在北京购房，金融机构就认为你的情况不属于首套房了。



有一种情况例外，你在北京没有房产，而在其他城市有好几套房产，但是没有贷款记录。这时政府和银行还是认为你在北京贷款买房的申请是首套房！



其实，首套房这个政策在历史上有过多次的摇摆定义。最初主要是在一个城市范围内来认贷；接着在全国范围内认贷（其主要是因为当时征信系统在全国联网之后具备了查询条件）；后来就变成在地区范围内认房又认贷，最后就扩展到在全国范围内认房又认贷。



其实，从银行金融机构的角度，对房地产的政策更关注的是它自身的风险，也就是更关注认贷。如果不考虑政策定向收紧的倾向，你此前有过已经还清的购房贷款记录，银行会认为你是优质客户，他愿意给你更优惠的利率。但现实生活中为了配合宏观调控的需要，银行反而要提高你的贷款利率。



而对地方政府来说，它最关心的是在一个城市里面你是否买房。



也许将来房产税出来之后，首套房的定义又会重新发生改变，可能所谓首套房、二套房等是在全国范围内来划分，不论你是否有贷款记录。



本来首套房是一个非常简单的事情，但在中国市场上常常是因为政策调控的需要，不断修改定义。老百姓或者说大众投资者经常会对政策感到很迷茫。



真正的市场经济，会显示出更多自身规律，老百姓通过市场经济的规律来判断自己应该承担什么样的风险，应该追求什么样的收益，但是在中国要复杂一些。



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