通常的情况来说是从放贷后开始还款。具体日期到贷款银行打一份还款计划，上面有还款日期和金额。

1.一般房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了如果你不按时偿还你会面临相应处罚，如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等；

2.同时还款和房屋交接没有任何关系，换句话说：房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房；　

3.最后签定买卖合同以后办理贷款手续，一般按常理必须在十个工作日之内配合办理，但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续，这样你就可以晚一点支付银行贷款；但是，必须征得开发商同意谅解才可以，否则，开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。1、首先原则上办理贷款的时间是可以和开发商协商的，因为这个属于合同中付款方式的约定，付款方式中一般会约定首付款到账时间，按揭贷款到账时间的。但实际操作中是由开发商决定的，一般情况下开发商比较强势。
2、正常情况下，首付款支付完毕后，开发商会开具发票，银行会在首付款发票复印件取得后正式开展办理按揭手续，贷款获批后，抵押证办出后，银行放款至开发商账户后次月开始向银行还款。

事实上，这绝非个例，也就在前几天一网友反映——在市区按揭了一套住房（很普通的那种，小三室面积100平多一点），总价180万，首付了55万左右，按揭30年，每月还房贷8000多，目前还有1个5岁的孩子，还在上幼儿园，学费加伙食费等大概三千一个月（基本，不含假期兴趣班），现在还欠着当时买房借亲戚朋友的首付款11万，还不知道什么时候能还上。最主要是，现在更多了一个不确定因素——老婆肚子里又有一个宝宝了，明年开春就是预产期，当然，还有其他各种花销都还没算。对于一个在私企月入1万多一点的家庭来说，现在压力实在太大，也考虑过卖房子周转，但如果把房子卖了，一家人住哪呢？现在也还在硬熬着，不知道能撑到几时…...







类似案例就在你我身边，无不给刚需者们现实的警醒，买房之前个人工资标准、消费习惯、后期还贷能力、是否打算要小孩，甚至是家庭人员健康状况都是需要慎重斟酌的，未来工作和收入预期都没有十足把握的情况下，一定要量力而行！无论如何，生存一定要比摆在那一动不动的房子更重要。



不然即使前期有人帮忙的情况下付清了首付，但后期还款额度太高，还是会让自己及家人的生活质量大打折扣，不敢失业、不敢生病、不敢多花一分钱，实在有些得不偿失！







那如何在『房事』与『生活』之间，找一个平衡点呢？！针对那些的后期需要还房贷的朋友，比较好的做法，就是把月均还款额控制在家庭月收入的50%尚为合理。如：夫妻两每月工资加起来1万2，那么月均还款额最好能在6000以内，如此未来几十年生活压力也能稍微小点。

本期，小吉为刚需朋友带来几套首付50万内，后期还款额6千内的几套新房，供各位参考。





项目地址：青山区|武东街道贾家岭

项目概要：首付31万起，月均还贷3900起，紧邻三环线，精造数万人居住的都会湖墅区超级大盘，紧邻规划地铁19号线，10万方社区精工园林大家都知道，房贷最长可以贷到30年，可以说房贷之路是极为漫长的，如果购房者无法合理选择房贷月供与收入比例，那么贷款买房后的日子必然会很苦逼。在此，小编要说的是，关于房贷月供和收入比例，请注意以下这5个问题。



一、银行对于房贷月供和收入比例要求是怎样的？

其实，银行对房贷月供和收入比例是有要求的，即房贷月供不能超过月收入的50％，比如月收入8000元，房贷月供不能超过4000元。当然了，在实际生活中，每个人的情况不一样，要具体问题具体分析，小编在这给大家举个例子来说明一下：

刘先生最近想买房子，他跟妻子两人月收入一共是1.7万元，买的房子一共150万，按照利率上浮10％、期限30年等额本息计算，月供是8413.6元，差不多是月收入的一半，但是考虑到家里孩子教育，老人健康状况，对日常开支要求较多。

因此为了保证生活质量，小编建议刘先生将月供控制在月收入三分之一左右。



二、关于房贷月供和收入比例，请注意以下这5个问题

1、熟悉购房政策

在上面的内容中小编有提过，在通常情况下，银行会要求借款人的房贷月供不得超过月收入的两倍，这也就意味着房贷月供占月收入的50％以内才符合银行规定。

因此在贷款买房时，购房者可根据自己的经济情况大概估算出自己的承受范围，如果无法满足银行要求，那还是别买了。

2、了解月供变化

不管你是等额本金还是等额本息，只要基准利率发生了变化，那么你的月供也会跟着发生变化。因为一般情况下，房贷利率都是基准利率的倍数，所以，大家在计算房贷月供与收入比例时，也要考虑月供的变化。

3、做好财务规划

在贷款买房时，购房者必须做好财务规划，包括首付交多少？每月还贷多少？每月消费多少？只有做好了财务规划，你才能更好地安排资金，实现资金最大化利用。

4、兼顾家庭支出

有些购房者虽然表面上满足月供不超过月收入两倍的要求，但是，家庭支出却非常巨大，比如老人每月的医药费，如果从月收入中扣除大额消费，那么房贷月供恐怕就难以承受了。因此当家庭支出较大时，最好把月供控制在月收入的30％左右。

5、考虑职业发展

有些购房者事业刚起步，在家庭方面并没有太多消费，也许几年后就会有高薪工作。此时，如果你要贷款买房，那么将月供控制在月收入的50％以内，显然还是可以承受的。