通常的情况来说是从放贷后开始还款。具体日期到贷款银行打一份还款计划，上面有还款日期和金额。

1.一般房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了如果你不按时偿还你会面临相应处罚，如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等；

2.同时还款和房屋交接没有任何关系，换句话说：房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房；　

3.最后签定买卖合同以后办理贷款手续，一般按常理必须在十个工作日之内配合办理，但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续，这样你就可以晚一点支付银行贷款；但是，必须征得开发商同意谅解才可以，否则，开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。

个人贷款的自动扣款方式是一天两次，系统在贷款账户应还款日早上营业开始前进行一次自动扣款，在当天营业结束后进行第二次自动扣款，按照“有多少扣多少”原则归还贷款账户拖欠款项（如遇周六、周日和法定节假日将照样扣款，不作顺延）。若约定还款日为31日等，其他无此日的特殊月份会在当月最后一日进行扣款。客户贷款发生逾期不影响系统自动扣款方式，仍然为一天两次。当客户逾期后系统会执行追扣模式，如客户没有进行还款操作，系统每天都会对客户的账户进行自动扣款操作。除委托我行进行扣款的贷款以外（如：住房公积金管理中心委托我行扣除住房公积金贷款），我行的各类个人贷款均适用以上扣款方式。

如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服。如有其他业务需求，欢迎下载中国银行手机银行APP或微信关注“中国银行微银行”继续咨询、办理相关业务。新的一年到来了，目前南京各大银行房贷利率如何？提前还款划不划算？今天，我针对这些买房贷款的热门问题，为大家带来了一份干货，有贷款疑问的买房人都可以看看哦！

南京多家银行房贷利率下调

最近我的同事365楼市小5妹摸底了南京多家银行发现，有银行首套房贷款利率最低上浮8%，具体情况如下：



汇丰银行的相关工作人员表示，目前二手房的话，首套房是上浮8%，二套上浮10%。



江宁邮储银行支行的相关工作人员表示，二手房首套房和二套房最低都可以做到利率上浮12%，具体还是要根据个人资质情况来看，建议带齐相关资料去相关银行进行审查。



“目前我行二手房的首套房贷款利率可以做到上浮15%，二套房是上浮20%。”工商银行山西路支行的相关工作人员表示，“我们有二手房最低可以做到12%，但是能不能做到谁也不能保证，可以来申请，最终要看你的资质录入系统之后的评分评级。”



“建行和交行二手房的贷款利率最低也可以做到上浮12%了。”据相关业内人士透露，“首套房条件符合的可以享受，二套房的话还是上浮20-25%。”



农业银行龙蟠路支行的相关工作人员表示，“二手房首套房贷款利率上浮18-20%，二套房是上浮25%。”



“购买二手房的话，首套房目前仍是上浮20%，二套房上浮25%。”民生银行关工作人员表示，“资质较好满足相关要求的，可以做到上浮15%，但我们不做组合贷款，只做纯商贷。”关于“二套变首套的离婚买房”，离婚时间要达到3个月以上。



“建议你去找中介合作的银行。”中国银行南京鼓楼支行的相关工作人员表示，“我行目前二手房仍是基准利率上浮20%。”



同时该工作人员也表示，一般银行贷款利率1-3月份的时候是最低的时候，但如果下半年市场不好的话，可能还会降。前脚央行降准释放1.5万亿元，后脚就有银行下调房贷利率！



在上周五，央行宣布全面下调存款准备金率1个百分点，引发市场关注。

相关报道：重磅利好！央行降准释放1.5万亿



虽然本次央行降准目的是保证市场流动性，主要小微企业的流动性，精准向实体经济注水。但春江水暖鸭先知，楼市对市场资金流动向来敏感，特别是在房贷利率这一块，会不会迎来一波集体下调，让购房者格外期待。



中原地产首席分析师张大伟接受媒体采访时更直接表示：“降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够获得相对平稳的信贷价格。”



今日，乐居君致电广州17家银行获取了最新的房贷利率信息，发现对比起上月，不少银行都下调了房贷利率了！



六家银行环比下调房贷利率

农商下调幅度最大



惊喜吗！？四大行中有两家银行都下调了房贷利率！



对比起上月，工商银行首套房贷利率从上浮10%下调到上浮5%，中国银行首套房贷利率从上浮10%下调到5.5%。而建设银行、农业银行房贷利率环比不变。



除了工商银行、中国银行，房贷利率环比上月下调了的还有农商银行、兴业银行、民生银行以及华夏银行。其中农商银行下调幅度最大，由上月的最高上调20%调整为本月的上浮10%。而其他三家银行房贷利率均有5%的降幅。



在其他银行微调或保持平稳的同时，恒生银行偏偏反其道而行之，由上月的上浮5.5%上调到本月的上浮15%。该银行员工甚至还透露，目前暂不清楚二套房是否能申请房贷。