买房子付了首付以后到银行申请贷款贷款，利用房产证作为抵押进行贷款。具体流程：
1、到银行填写《个人住房贷款申请表》。
2、开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。
3、带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。
4、审批通过后，先签贷款合同，然后银行放款。开发商或者银行会给打电话通知。
5、贷款放款日后一个月内会扣款，比如放款日是20号，下月20号就要扣款了。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。


2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

买房子都有很多人来说，都是人生的一个大学，尽管说现在的房价去一个平凡，相比之前的火热来说理性了不少，房价仍然是居高不下，真正的想要买一套房子，还是得花不少的心血和和金钱的。能够全款买房的人不多，即使能够全款付清，但是为了之后的发展和理财上面的想法，大部分的人还是会选择贷款。那么对于我们普通老百姓来说，全款买房和贷款买房，这两种方式到底哪一种才是更划算的呢？听完银行朋友这样说，我立马决定了！



两者的优点

全款买房：银行朋友告诉我，一次性支出，全款买房，虽说确实能够省下一笔利息，但是这也不是一件容易的事情。相比起贷款来说，全款买房对于买房的人的心理压力是有减轻的作用的，除了房子就是自己的，以后的收入完全可以按照自己的需要去支配，不用为了还房贷，而每个月都苦恼着。



贷款买房：相比起全款买房，贷款买房的人虽说要一直承受着当房奴的压力，但是，随着通货膨胀的不断增长，钱在后面越来越不值钱，贷款的年限越长，以后还还给银行钱或许就会越少了；这一点相比全款买房来说，或许更加的划算。



两者的缺点

全款买房：全款买房的人，由于是一次性将钱付清的，那么在前期的时候肯定是压力比较大的，毕竟一口气拿出那么多钱，心里会有比较大的落差，虽然说是把钱变成另一种形式，但是手上流动资金就会变少，生活质量方面，一时间或许跟不上。



贷款买房：前期的压力比较小，手上也有一定的流动资金，但是如果工资跟不上，每个月还得还房贷，这样生活质量也是没有保证的，压力会更大；万一某一段时间收入不稳定，或许还会来借钱还款，拆东墙补西墙。并且这种还钱的压力需要持续几十年，可是一段比较难熬的时间。


贷款买房是现在购房者一个很重要的买房手段，花银行的钱买房，住几十年再把钱还上！这也是用未来的钱享受现在的生活！但是选择贷款买房子就需要提前看看怎么贷款，找到贷款审核提速的技巧，这样你就能很快的买到房子入住了，下面我们就要跟随小编对买房怎么贷款的知识进行学习了，希望这次的介绍可以真真正正的帮助到大家。





有什么方法可以贷款买房？

1、住房公积金贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说这是最省钱有效的了，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。那是因为住房公积金贷款不仅仅具有政策补贴性质，贷款利率很低，而且低于同期商业银行贷款利率，更重要的是要低于同期商业银行存款利率。

2、个人住房商业性贷款。这种形式很普遍吗，其实也是无奈之举。咱们顾名思义。申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。但是这就意味着咱们要支出更多的利息。商业贷款看似简单，实际上要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，其他条件也是缺一不可，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押按揭贷款。

3、个人住房组合贷款。组合贷款顾名思义就是公积金贷款和商业贷款的合二为一。其实生活中并不常见。但是如果房款额度过高，而住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10－29万元，那时远远不够的，这样不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。





购房时银行贷款需要什么条件？

1、收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了借款人的还款能力。一般来说，银行要求的是：月收入＝房贷月供X2，如果借款人还有其他贷款，则要求月收入＝（现有贷款＋房贷月供）X2。但是为了保证自己的能顺利贷款，自己的收入证明超过2倍。

2、房屋状况比较好。一般房龄与贷款年限的关系为：房龄＋贷款年限50年。

3、征信良好。

4、年龄。银行审核贷款时要求的年龄为18－65周岁。

5、职业。像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，可以被归类为优质客户，申请贷款更容易通过。