当前，银行房贷业务激烈竞争，其结果便是形成各家银行房贷政策的差异性，这就给贷款者留下了很大的选择空间。因为一家合适的银行，对于节约利息、改善生活水平事关重要。在此建议贷款者，选择房贷银行，重点对比如下四要素。：
一看房贷利率：
利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率，回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。
二看还款方式：
这是房贷者必须面对的一个重要选择，因为一款适合自己的还款方式，不仅能节约利息支出，还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。一般说贷款者按月还款后，应能保证其基本生活费用及必要开支。
三看调息方式：
目前，银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对所有客户执行同一调息方式。
四看罚息水平：
自央行3月17日出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日0.021%计息，改为在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30%至50%。若长时间欠款，罚息就会如滚雪球般迅速增加。因此，鉴于在贷款期间无数次的月还款中，难免出于一些原因发生拖欠问题，所以要尽量选择罚息水平较低的银行，以免加大房贷成本。房产抵押贷款及利率：
个人房屋抵押贷款只要房龄不超20年都可以申请的！
房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，您的贷款额度至少50万以上，需有一套备用房。
房产抵押贷款两种方式：一个人房产抵押消费贷款各银行利率不一样最低在上浮15看你个人资质二房产抵押经营性贷款利率一般上浮最低上浮16
现在的基准利率是7.052018年已过四分之三，前三季度房贷政策一直在收紧，那么最后一个季度，芜湖各家银行房贷政策是否有所变化呢？昨天，365淘房小编昨天致电12家银行进行了摸底了解。【咨询电话：4008908365转502】







2家银行新房二套房首付高达40%



小编致电芜湖12家银行的贷款政策后发现，目前新房首套房首付与上月相比未有明显变化。利率方面，除了徽商银行首套房首付利率上浮至20%，其他均无变化。



二套房方面，工商银行、徽商银行首付均达到40%起，招商银行涨到30%起。徽商银行利率上浮至30%。





*365淘房实拍



二手房贷款难度加大



从小编摸底的最新情况来看，徽商银行、交通银行、中信银行二手房继续暂停二手房的贷款业务。



工商银行、兴业银行二套房首付涨至30%起；光大银行首套房利率上涨至35%；建设银行首套房首付涨至25%，二套房首付涨至35%。



农业银行夏经理表示：“二手房这块贷款难度比较大，我们有的支行已经暂停二手房放贷了，所以二手房贷款难度可能还会加大。”



明年房贷政策或将好于今年



徽行个贷款陶经理：“今年银行放款政策一直在收紧，但预计明年会有所缓和。”从小编摸底情况来看，大部分银行放款速度依然很慢，对个征信审核越来越严格。小编需要提醒各位购房者，一定要注意自己的征信，一旦出现征信问题，贷款将会很难甚至贷不了款。

近日，澳洲皇家委员会发布了一份对本国银行业的调查报告。在这份报告中，澳洲当局将本国的金融部门形容为一群贪婪、不道德甚至作奸犯科的机构。皇家委员会甚至建议对金融业进行大规模改革，包括禁止佣金和加强监管。







对此，不少业内人士都预测，这份银行报告可能使新西兰的金融机构遭受重大冲击。



1新西兰各大银行将收紧贷款



毕马威主管银行业务的主管JohnKensington表示，澳大利亚对金融机构的调查建议肯定会对新西兰银行业产生影响，因为新西兰的四大银行全部隶属于澳洲的四大银行。







JohnKensington认为，此后新西兰银行在放贷方面将变得更加谨慎。



JohnKensington在接受媒体采访时表示:“当你因为做了一些不太正确的事情而受到责备，或者你的父母做了一些不太正确的事情而受到责备时，你会更加小心，更加谨慎。在未来，新西兰银行会收紧对贷款的发放。”





JohnKensington



JohnKensington认为，随着对销售环节加强审查力度，银行可能需要更长的时间才能批准贷款，在某些情况下甚至会拒绝放贷。



JohnKensington预计，新西兰各大银行将采用自己母行的系统来对贷款的发放行为进行监管。此外，新西兰央行在未来有可能会提高存款准备金率，这也让各大银行加大贷款的决策压力。







KiwiSaver的提供商HarbourAssetManagement的基金经理ShaneSolly指出，澳洲的银行已经在减少只还利息的还款方式，新西兰的各大商业银行很可能会进行效仿。



2新西兰贷款利率或将上涨



一些业内人士表示，在美联储提高银行储备金要求的提议出台后，新西兰抵押贷款的利率也会有所上升。