普通住宅140平以下,首套房契税1.5%，二套房房契税是3%。

非普通住宅140平(含)以上,首套房契税3%,二套房契税3%。

拓展阅读：

一、契税分类

是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

二、计算方法

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

《广东省契税实施办法》（广东省人民政府第三41令）第五条规定，契税税率为3%。也就是说广东省全省的契税是按3%缴纳的。

2010年月29日，经国务院批准，财政部国家税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，自2010年10月1日起，调整后的契税政策为：按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的3%缴纳。参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。



扩展资料
自2000年11月29日起，对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房，或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，均可免征契税。

自2008年11月1日起对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。去年8月，市民赵女士在佳乐绿韵小区买了一套100多平米的商品房。由于这套房是赵女士购买的第一套住房，赵女士询问了江阳区地税局的工作人员后，工作人员告诉她，应该按照1.5%的税率来缴纳契税。然而，该小区开发商为业主代缴契税时，却要求业主们按照3%的税率预缴契税。照开发商的说法，赵女士原本只用征缴1万多元契税，现在却要先支付近3万元给开发商，赵女士认为不合理。她找了开发商后，开发商表示，多出来的税费，他们会根据国家实际征收情况，多退少补退还给赵女士。对这个说法，赵女士也认为不合理。


赵女士：“代收3％的税，然后等房产证下来后退费给我们，这个退费说的是360个工作日，意味着差不多两年。但是作为业主来说，我一户多交1万多，两千多户，多出来的就不是小数目了。按理说我们应该交给地税局，是国家的税务局我们才相信。”







对于开发商给出的代收契税方案，赵女士和不少业主都无法接受，他们选择自己到税务机关征缴契税。然而，业主们缺少由开发商提供的几项资料，他们无法在税务机关自行征缴契税。赵女士说：“我已经看到好几个业主自己去地税局交，根本交不了。都说走到一半的程序了，就有人出来说交不了，绿韵这边都还没有给什么资料，现在等于说我们自己也交不了，如果走开发商那里交的话，就要交3％的。”



那么，赵女士到底应该按照怎样的税率征缴契税呢？随后，我询问了江阳区地税局工作人员后了解到，在《四川省财政厅、四川省地方税务局关于泸州市契税适用税率的批复》文件中规定，我市契税按3%的税率征收。另外，2016年2月22号，我市出台了契税税收减免政策，市市民购买首套房，且面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；首套房面积超过90平方米的，按1.5%的税率征收契税。购买第二套房，且面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；二套房面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。购买第三套住房的，不论面积多少，都不享受税收减免政策。根据契税税率征收政策和税收减免政策，赵女士买的住房是首套房，面积超过了90平米，符合税收减免条件，应该按1.5%的税率征缴契税。



那么，开发商在代收契税时，为什么没有执行税收减免政策呢？佳乐绿韵小区的开发企业——泸州益佳房地产开发有限公司客户部经理赵丽娅解释说：“因为我们也无法断定他的房子是一套、二套还是三套。所以我们就按照总的房款的3％来收，收的3％的税。因为有可能2套房以上就要收3％的税了。另外收了330的办证费用。我们就是分开的，实际上办证费用是好多，我们就收了330元钱。”



赵丽娅说：由于房地产开发企业无法判断业主到底购买几套房，也无法判断业主符不符合税收减免政策，因此，他们公司只能先按照最高的税率预收契税。另外，根据他们公司的经验，所有的手续全部办完大概需要360个工作日左右，待手续办完后，他们公司会对业主预缴的契税进行多退少补。“我们合同约定就是360个工作日内取得相应的证件，就按我们以前的操作方式就是在这个时间段内把证办下来以后，然后才按实结算，多退少补。因为办证的程序比较复杂，可能他们就觉得这段时间还是很长，觉得我们办证的时间太长了。”

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房就算二套房。

2、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套房。

3、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房就算二套。

4、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

婚前买房婚后办理房产证如何交税

对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女)少有住房的，按销售价格1.5%征收购房契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，按照销售价格的1%征收契税。对个人购买非家庭少有普通住房及非普通住房的，按销售价格4%征收契税。

以上内容就是关于婚前买房婚后办理房产证算不算二套房？婚前买房婚后办理房产证如何交税的问题解答，大家一定比较清晰了，知道了政策方面怎样规定的，税费怎么交，还有不懂的可以问的当地的房产部门的工作人员，不要嫌麻烦，多多有好处。