你贷款买房看你是做商业贷款，还是公积金贷款，如果你有单位公积金的话。两者是不一样的，因为二者利率是有区别的。假如你在银行商业贷款按揭一套房，贷10万，年限贷20年，且享受7折利率那月供为1228.6元这个月供是有公式计算的。希望对你有所帮助~！银行贷款的标准就是你有一定的还款能力，有固定的收入和工作单位，也就是你要提供收入证明，还有户口本啊，身份证啊，婚姻状况证明等等材料。住房公积金贷款条件：
①连续缴存住房公积金12个月以上；
②在市区购买自用普通住房，房屋坐落的具体部位已确定，已订立购房合同；
③已付清扣除贷款金额以外的购房款(不低于购房总金额30%)，并有已缴款收据；
④具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入和偿还贷款本息能力；
⑤同意以贷款所购住房价值全额作为抵押；
⑥销售房屋的房地产开发经营企业愿意为申请人提供有关承诺保证。　申请按揭的基本条件
　　1、必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人
　　2、有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件
　　3、申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁
　　4、按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件
　　5、按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年
　　6、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30%的首期购房款
　　7、银行规定的其他条件银行贷款买房条件：
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
7、贷款行规定的其他条件。
二、银行贷款买房需要什么材料
1、贷款申请表;
2、认购协议书或买卖合同;
3、身份证明;
身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，
4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。