两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
限价房一般是中低价位、中小套型的普通商品房，可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限一个就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积，这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。
限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。但是，一般买了限价房的人是不会卖的，因为买房的人资格是严格把关的，炒房产的人肯定买不到限价房。
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。
需要注意的是，经济适用房5年内不得不得将经济适用房擅自转让、出租、出借或从事其他经营性活动，不得办理除购买经济适用住房贷款以外的抵押；原则上满5年方可上市转让，还需向有关部门缴纳土地收益等相关价款；而转让后，原购房家庭成员不得再次申请购买或者租赁经济适用房。
看你是要长期租还是短期的把，短期的还是两限房好，长期的就经济使用房抵押贷款的贷款条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

有合法有效的购房合同；

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

能够提供贷款行认可的有效担保；

贷款行规定的其他条件。如果你买的两套限房没贷过款，或贷过款已还清，可以做抵押，房屋贷款你可以去当地的银行申请贷款，贷款银行委托房屋评估中心给你房屋做评估，看你房屋值多少钱，当然，不管新房还是旧房，都分等级。你贷款数额超过你现在买的两套房屋的评估价，你贷不了全额贷款，如果没有超过你买的两套房屋评估价，可以做全额贷款。2018年以来，楼市突然变得很复杂，以前买到即赚到的时代过去了，买房越来越成为了一件“技术活”，眼光、魄力、知识、金钱缺一不可，买房之前一定要综合判断再做决定，今天就跟大家说说有五类房子买后很难转手，很大可能会成为累赘。



第一、房价虚高的三四线城市



从去年开始，很多三四线城市的房价被炒起来了，主要原因就是一线城市受到调控“重点照顾”，导致很多炒房客借机窜入三四线城市，加上开发商集中开盘，让市场突然出现供不应求的现象，但是高峰期过去，留下的却是很多刚需购房者，这些人赚的工资和房价的差距过于悬殊，供贷成为大问题，现在调控政策已经到达这些城市，想转手基本不可能，新房到处都是，谁还会高价买二手房呢？另外房价高位持续动力不足，将会出现下跌，高价上车的人现在后悔也来不及了。



第二、无正规产权证的小产权房



小产权房是指建设再集体土地上的房子，没有缴纳土地出让金等费用，产权证归开发商，因此这类房产没有正规产权证，无法上市交易，申请房贷，抵押贷款等，在法律上是没有任何保障的。



第三、有限售时间的新房产



楼市调控发布最新大招就是限售，主要就是针对炒房者，这类房子规定买了之后短的3年，长的要5年内不得交易，除非是刚需购房者买来自住，如果想投资房产在购买之前要了解清楚索要买的城市是否有限售政策，具体规定条款等，以免资金被套住。



第四、不满五年的保障房



想经济适用房，回迁房，两限房等保障性房产都要求满足一定条件才可以进行交易，一般来说都是购买5年以后，并且这类房产达到5年出售时也要执行政府指导价，缴纳更多的税费，所以建议不要购买这类房产。



第五、大城市的商住房



以前商住房因面积小，总价低、不占用购房资格等是房产市场的香饽饽，但是从去年开始以北京为首的几个大城市发布了政策限制交易商住房，不允许卖给个人；购买二手商住房，需要五年社保且连续60个月缴税；已经入住的商住房再交易只能全款，禁止银行审批贷款。这些政策也一下导致商住房变成了鸡肋，无人问津。



所以说2018年在调控的大背景下，房产的投资属性被进一步削弱，对于购房者来说一定要明确自己的购房目的，对房产市场和政策做好了解，千万不要盲目跟风，楼市风险大，购房须谨慎！2018年的楼市可以说是跌宕起伏，曾经买房既赚的时代已经一去不返了。自去年以来，针对商住房、小产权房等，多地都出台了各种限制政策，自此买房不再仅仅从地段、价值去考虑了，新买的房子能否转手变现也成了重点考虑的问题。所以买房也得练就一双火眼金睛，不然以后就可能成为你的累赘。今天小编就来讲讲哪六类房子以后转手艰难，给大家提个醒。



1、小产权房

房屋产权是有大小之分的，小产权房是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。

该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

所以，目前小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

2、特殊政策限制的房子

现在的政策多变，所以买房之前一定要多多关注国家的调控政策，很多地区的房子不仅仅是限购，还有“限售”，买了之后是不能马上转手的，有些是三年，有些是五年，这对于投资买房的朋友来说，这个时限尤其需要注意！

因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的规划。

3、热点城市商住房

在之前，商住房由于性价比高，而且不受限购政策的影响（不占用购房资格），成了楼市的香饽饽。

但从去年开始，以北京为首的多个热点城市出台了政策限制商住房，在建在售的商住房不许出售给个人；购买二手房商住，与住宅同等购房资格，五年社保与连续60个月缴税;二手商住房再出售，只能全款，停止银行对商住房的贷款业务。所以对于热炒商住房的城市，投资有较大的风险。

4、无正规产权证的小产权房

小产权房是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，因此没有正规产权证，无法上市交易，办理房贷，抵押贷款等，小产权房，从法律角度看是毫无保障的。

5、房龄较大的二手房

买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。

其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。房龄越大，贷款的额度和年限越低。

而且，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。

6、不满5年的保障房