一般情况下银行对于有房产证的房子才可以进行抵押贷款的!你可以根据你实际贷款的用途来决定你的贷款方式的!房产抵押贷款申请材料:(1)房产证(2)权利人及配偶的身份证(3)权利人及配偶的户口本(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)(5)收入证明(6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证(7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单(8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)房屋抵押贷款条件房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。若是我行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
　　具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。什么样的房屋可以用于抵押贷款

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

温馨提醒：用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

一般由当地的农村信用社或者农行、农发行，可以咨询一下。

买房其实也没有什么特别难的，主要注意以下几个方面就可以了!

1、首先必须要年满18周岁，是具备完全民事责任能力的自然人。

2、提供稳定的收入证明，并且信用记录良好，具备偿还本金和利息的能力！

3、当前贷款年龄+贷款年限≤60周岁。

4、贷款人和售房人必须签订《房地产买卖合同》，支付不低于30%的购房款作为首付。




目前的话我们国家支持这么几种贷款买房：

1、住房公积金贷款。

2、个人住房的商业性贷款。

3、个人住房的组合贷款。




具体贷款方式如下：


1、住房公积金贷款买房。对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率。而且要低于同期商业银行利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。





2、个人住房的组合贷款买房。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款,此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。个人住房公积金贷款是比较划算的。嘉宾：光大银行南阳分行副行长刘洋及两家银行部门负责人

话题：银行服务与业务咨询

热线问答

身份证消磁能不能办银行业务？

微友：想在光大银行买理财产品，身份证消磁了，别的行可以办卡，而光大银行不可以？

光大银行个贷部张建波：根据国家要求，每一笔业务都要进行二代身份的联网核查，二代身份证的联网核查是我们所有理财业务的一个前提条件，如果不能联网核查所有后续工作无法进行，按照要求，身份证信息要能读取出来。

中国银行银行卡中心朱剑锋：所有银行都需要在身份证信息能够读取出来，确定身份后才能进行办卡及其其他业务。





房屋抵押贷款有什么要求？

156***005听众：房屋抵押贷款，需要什么手续，利率多高，对房屋年限有什么要求？

光大银行个贷部张建波：首先需要问询贷款投向，必需符合国家政策。在消费类的基本是购车装修旅游等可以，在金融类的娱乐行业歌舞桑拿娱乐、一些五小“小水泥小发电”项目等国家不支持的严禁进入。对贷款抵押物的年限确定在2000以后的房子，利率是年息在八厘左右；还款方式有：1.贷款在一年以内的，可以按月还期，到期一次还本；2.一年期以上的可以分为按月等额还款和按月等本金还款；光大银行消费类贷款最长可以做到十年，助业类贷款可以做到五至十年。

中国银行个金部林文生：受银监部门监管，贷款用途和光大银行一样；但是房子超过15年不受理；还款方式是申请一个额度，用款期限为一年，一年的还款方式是每个月付利息，到期付本金；利率各家银行差不多；中国银行消费类贷款最长可以做到三年，经营类的贷款是为期一年。


看大家还关心啥？

61***464：介绍中行体彩306业务

138***190：在南阳开个小厂，想了解中行的贷款情况

138***117：想了解光大银行的贷款情况

61***156：中行卡的储蓄卡无磁应该怎么办？

158***097：平安保险通过光大银行贷款欲提前取要收取违约金。

156***005：房屋质押贷款，中行、光大都需要什么材料?





9月9日《行风热线》

值班：南阳市卫生和计划生育委员会


嘉宾：市卫计委纪委书记孙波及科室负责人

话题：人口计生政策



热线问答

非农户口但家住农村能生二胎吗？

183***122听众：非农户口但家住农村，生二胎可以吗？罚款多少？

监察室李天祥：现在的一独二孩政策并没有全面放开，只有农村适用，如果一方是非农户口就不适应农村这个政策，所以，目前来说你这个情况，办理二胎生育证的话常需要考其他一些特殊条件，比如一胎小孩有残疾或者再婚这类的特殊情况才可以办理，跟有无工作没有关系。



带孩子再婚生育，属不属于超生？

156***250听众：离婚带着两个孩子再婚继续生育，属不属于超生？

监察室李天祥：按照河南省计划生育条例规定，再婚前一方只有一个，另一方未生育的情况下了可以再生一个孩子啊，如果再婚之前，一方有两个，或者双方累计够两个孩子，是不可以再生育的。如果生育按三胎处理，并且处理较重。需要缴纳社会抚养费，农村征收夫妻双方人均纯收入各六倍，比二胎罚款重。另外，如果是国家工作人员更重。



没有准生证可办独生子女证吗？

150***627听众：没有准生证可以办理独生子女证吗？

奖扶办谢天乐：需要由户籍所在地计生部门出具婚育证明，能够证明确确实实是就一个孩子的话，可以办理独生子女光荣证。



社会抚养费怎么交？

微友小杜哥：我是宛城区金华乡，一胎现在小孩六岁，二胎小孩两岁，都是男孩，需要交社会抚养费多少钱？

监察室李天祥：上年的人均纯收入的三倍，在农村的话，一般是两万以上，也可以经过申请，政府同意以后进行分批交纳。



看大家还关心啥？

132***310：二胎怎么申请社会抚养费？

155***008：办理独生子女证需要怎么证明？

LYQ：人社部说国家机关工作，什么时间能实现生育小孩的费用全免和奖励人员不包括企业职工。一胎的鉴定是是市计生部门做的？

什么是国家机关工作人员，不包括企业职工吗？什么时间能实现生育小孩的费用全免和奖励？非单独和双独的城镇职工想生二胎，有什么条件和奖励？

那一♀切空：头胎是男孩二胎处罚上限有木有规定？