单独与买家交易卖房，这个风险还是很大的。

对卖家来说风险最大的是资金是否能到账。如果不通过中介的话，卖家单独与买家交易，没有第三方做担保和帮你筛选优质买家，如果碰到房子过户了钱却没到账，其他违约或者不付尾款的情况就麻烦了。对于买家来说，比如说买方把钱交给你了，但房子没有顺利过户或过不了户，这也是买方的风险和买房考虑的担心问题。有风险千万别差那点中介费，通过中介保险。另外实在不想通过中介那么就去公证处公证一下，公证的费用应该比中介费少不了多少。建议通过中介。二手房不通过中介可以交易吗？
答案是可以的，我们都知道，二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，而二手房买卖有两种方式，一种是通过中介机构进行交易，另一种是自由交易，所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。
二手房交易不通过中介有哪些风险？
二手房中介公司，指的是为二手房交易双方充当媒介，专门从提供信息，销售服务、签订合同鉴证、办理过户手续、办理银行按揭、领取房产证等服务活动获利的机构。中介公司的服务范围非常广泛，的确可以为买卖双方提供便利，当然，如果买卖双方不选择中介，而选择自由交易的方式，应防范哪些风险呢？概括地说，主要有以下几方面：
1、产权风险
购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手，按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。
2、交易合同的风险
如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害，也不利于以后进行法律维权等等。
3、交易主体的风险
具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房，比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。
4、交易手续的风险
房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
5、交易房屋的风险
这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。1、交易主体的风险
具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房，比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。
2、交易房屋的风险
这种情况很多：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的房屋；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。
3、交易手续的风险
房屋属于不动产，有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，出卖人仅将房屋交付购买人并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
4、交易合同的风险
如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明确，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害，也不利于以后进行法律维权等等。
5、产权风险
购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手，按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续。
关于中介卖房技巧，二手房买卖不通过中介交易有哪些风险的相关信息就说到这里了，现在中介公司比较多，所以想要做一个靠谱的中介，就必须要努力，但是千万不要做一个不靠谱的中介，因为如果我们在卖房的时候，没有掌握一定的技巧，就会让客户觉得你是一个不专业的人员，就会放弃，去找另一个中介公司。对你来说问题最大的是资金是否能到账
你们可以通过第三方交易有第三方了，交易双方都有保障，
比如说买方把钱交给你了，但房子没有顺利过户或过不了户，这是买方的风险和买房考虑的担心问题
再比如说房子过户了钱却没到账这是你的风险和担心
所以找第三方（银行）双方签订合同买方把房款交给银行来接管，等房子顺利过户了房款通过银行交给卖方
这样双方都放心
银行都有这个业务，去银行咨询一下详细的办理手续吧
希望能帮到你了
个人建议对朋友放心，那就把房子卖给朋友介绍的那个吧，对你：经济上划算对朋友也算是帮了个忙当然上述的通过银行的三方交易一定要做安全第一