目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。个人住房商业贷款利率是多少？在此，搜房网为大家进行了整理，希望为您提供帮助。

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。

个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

目前执行的2013年银行最新贷款基准利率，是2012年7月5日央行宣布，2012年7月6日起开始执行的新贷款利率。此后，央行并未对贷款利率作出调整。

目前，商业贷款的利率（5年以上）为6.55%。目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。近年来随着国内经济快速发展，物价也随着快速上涨，尤其是节节攀升的房价，更是吓退一波想买房的人。但房子作为刚需品，对于很多人来说却是不得不买，面对如此高的房价，要想全款买下一套房子，也只有少部分人能办到，大部分都会选择贷款买房。

贷款买房，那就只要付一部分首付，之后再每个月慢慢还款就好了，这样对于手里没有难么多钱的人来说，也就能够买得起房。但贷款买房，除了每个月有还款压力之外，那就是还会产生一定的利息，而且选择贷款的方式不同，所产生的利息也会有所不同，现在大家比较多选择的贷款方式主要有“商业贷款”和“公积金贷款”，这两种贷款方式最后所要支付的利息差距还是挺大，具体差多少？很多人不清楚，现在就来算一算。



在算房贷利息之前，我们先了解下两种还款方式：等额本息还款和等额本金还款，因为选择的还款方式不同，最后所产生的利息也会有有所不同。首先是等额本息还款：每个月还款的金额是固定的，前期就要还款时间中，还利息的占比要大，所以整体要还的利息比等额本金的多；等额本金还款：每个月换的利息是不固定的，前期还款时间中还的本金占比比较大，所以整体还利息比较少。



那么现在就以一套200万的房字首付30%，按揭30年为例，来算在这两种还款方式中，商业贷款和公积金贷款的利息差距到底有多大。（其中商业贷款的准基利率以最新的4.9%为准，而公积金贷款的准基利率以最新的3.25%为准）



NO.1：等额本息还款

商业贷款：价值200万房子首付30%，按揭30年，那么以4.9%基准利率来算，每个月要还的房贷为7416元，而其中一共产生的利息为127万元，房贷加利息一共需要还的金额为267万元。

公积金贷款：价值200万房子首付30%，按揭30年，那么以3.25%基准利率来算，每个月要还的房贷为5277元，而其中一共产生的利息为50万元，房贷加利息一共需要还的金额为190万元。

就假设你贷了53万的房贷，那么等30年之后，这一套房子会值多少钱？而按目前的情势来看，30年之后应该可以值钱100万吧。但是在这个过程当中，你自己有一套房子住，不需要再花钱租房子，假如你有多套房子，也可以将这个房子租给别人来赚取一部分收入，完全可以用别人交的房租，来还你这套房子的贷款。







可能很多人贷款买房的时候会选择一些年限比较短的，因为你计算下来可能短一点的时间产生的利息会比较小。但是你仔细思考计算一下，其实贷款的时间越长，也许会产生更多的利息，但是从家庭财务安全的角度来说，你贷款的时间越长，风险就越小，而且随着通货膨胀和您自身工资都增长，还贷的压力也越来越小了，可能在那个时候你就会觉得这个利息根本就不算点什么。就比如98年的时候买房，1000元一平，120平的房子花12万元，向银行贷款8万元，分30年还清，一个月还504，但是现在504块钱，你会觉得多吗？





现在贷款利息那么高，还是有很多人愿意买房，就是因为它产生的价值也比较大。毕竟现在的人都是比较精明的，谁也不是傻子，愿意做亏本的买卖。你愿意向银行贷款付高额利息是你跟银行两个人，愿打愿挨的买卖。双方各取所需，得到自己想要的东西，这才是那么多人还愿意向银行贷款买房的原因。

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