买房利息计算：
1、商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。
2、公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
买房首付计算方式是：
首付款=总房款-客户贷款额。
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。目前基准利率是4.9%，但很多地方都有上浮，浮动比例各不相同前央行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率4.35%；6个月-1年（含1年），年利率4.35%；1-3年（含3年），年利率4.75%；3-5年（含5年），年利率4.75%；5-30年（含30年），年利率4.90%。而各大银行首套房贷款利率普遍在此基础上上浮5%左右。买房利好！近日，南京有4家银行下调首套房房贷利率。自2018年11月开始，一直往上攀升的南京首套房贷利率，突然出现了下降趋势。不久前央行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，释放1.5万亿入市。根据央行降准公告，此次降准目的进一步支持实体经济发展，春江水暖鸭先知，楼市对市场资金流动向来敏感，此次银行下调利率或与央行降准有关。利率的下调，购房成本降低。对于城市的刚需人群而言，各家银行最新贷款利率是多少？利率下调购房成本会降低多少？商贷买房流程是什么？一起来看看2019年南京最新商贷买房攻略。



1.南京部分银行最新贷款利率详情表



近日，南京有四家银行下调了首套房贷利率，分别是工商银行、邮储银行下调5%，兴业银行下调2%-4%，招商银行下调3%。而汇丰银行首套房贷款利率依然是南京各银行中最低的，上浮仅10%。

首套房房贷利率方面，南京多家银行上浮15%-20%左右。二套房房贷利率，多家银行仍是上浮20%-25%左右。

据悉，南京本期首套房贷利率平均值为5.82%，环比下降0.85%，二套房贷利率平均值为6.08%，环比下降0.98%。


南京部分银行房贷利率详情表


银行

首套房贷款利率

二套房贷贷款利率

中国银行

上浮20%

上浮20%

农业银行

上浮20%

上浮25%

建设银行

上浮16%

上浮20%

招商银行

上浮18%

上浮25%

南京银行

上浮20%

上浮25%

紫金农商行

上浮15%

上浮25%

兴业银行

上浮16%-18%

上浮20%

汇丰银行

上浮10%

上浮11%

中信银行

上浮20%

上浮20%

邮储银行

上浮15%

上浮20%

交通银行

上浮15%-20%

上浮25%

华夏银行

上浮20%

上浮25%

工商银行

上浮15%

上浮20%

备注：以上各家银行利率数据截至2019年1月11日，具体利率会随时间随时调整，数据仅供参考。





2.利率下调购房成本降低多少？



银行利率下调，购房成本降低，对于想快点“上车”刚需客而言，购房成本会降低。不少购房人都在思考自己的购房成本降低多少？什么时候才是合适的买房时机？为了让大家对此事有更加直观的了解，假设需要贷款100万，30年还清，看看在不同的贷款利率和不同的还款方式中，购房者的成本是多少？

一直以来我们国家的人，对房子就非常的看重。哪怕现在凭借着自己的工资很难买得起房子。而且现在的房贷利息越来越高，还是有那么多的人想要贷款买房。只能说我们国家的人对房子太过于偏执了。其实有很多人也比较好奇，53万的30年房贷，会产生55万利息。明明会产生这么多的利息，还是有那么多人想要贷款买房？你知道这个问题的原因吗？



其实有很多人想要贷款买房，但是被这个高额的利息给吓退了。但是有一些比较大胆的人，哪怕自己现在工资不高，只要凑得起首付就敢贷款卖房。甚至这些人根本就不会因为这些高额的利息，放弃自己贷款买房的想法。为什么这么高的利息还是有太多的想要贷款买房，就是因为在30年之后，有让这个资金翻倍的可能性，因为你得到的这些东西可能就不仅仅是55万的利息。



就假设你贷了53万的房贷，那么等30年之后，这一套房子会值多少钱？而按目前的情势来看，30年之后应该可以值钱100万吧。但是在这个过程当中，你自己有一套房子住，不需要再花钱租房子，假如你有多套房子，也可以将这个房子租给别人来赚取一部分收入，完全可以用别人交的房租，来还你这套房子的贷款。