1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。您可通过中国银行门户网站“金融数据”-“存/贷款利率”中的“人民币贷款利率表”查询我行的基准利率。如需进一步了解，请您详询中国银行官方服务热线95566。
如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。近年来随着国内经济快速发展，物价也随着快速上涨，尤其是节节攀升的房价，更是吓退一波想买房的人。但房子作为刚需品，对于很多人来说却是不得不买，面对如此高的房价，要想全款买下一套房子，也只有少部分人能办到，大部分都会选择贷款买房。

贷款买房，那就只要付一部分首付，之后再每个月慢慢还款就好了，这样对于手里没有难么多钱的人来说，也就能够买得起房。但贷款买房，除了每个月有还款压力之外，那就是还会产生一定的利息，而且选择贷款的方式不同，所产生的利息也会有所不同，现在大家比较多选择的贷款方式主要有“商业贷款”和“公积金贷款”，这两种贷款方式最后所要支付的利息差距还是挺大，具体差多少？很多人不清楚，现在就来算一算。



在算房贷利息之前，我们先了解下两种还款方式：等额本息还款和等额本金还款，因为选择的还款方式不同，最后所产生的利息也会有有所不同。首先是等额本息还款：每个月还款的金额是固定的，前期就要还款时间中，还利息的占比要大，所以整体要还的利息比等额本金的多；等额本金还款：每个月换的利息是不固定的，前期还款时间中还的本金占比比较大，所以整体还利息比较少。

一直以来我们国家的人，对房子就非常的看重。哪怕现在凭借着自己的工资很难买得起房子。而且现在的房贷利息越来越高，还是有那么多的人想要贷款买房。只能说我们国家的人对房子太过于偏执了。其实有很多人也比较好奇，53万的30年房贷，会产生55万利息。明明会产生这么多的利息，还是有那么多人想要贷款买房？你知道这个问题的原因吗？







其实有很多人想要贷款买房，但是被这个高额的利息给吓退了。但是有一些比较大胆的人，哪怕自己现在工资不高，只要凑得起首付就敢贷款卖房。甚至这些人根本就不会因为这些高额的利息，放弃自己贷款买房的想法。为什么这么高的利息还是有太多的想要贷款买房，就是因为在30年之后，有让这个资金翻倍的可能性，因为你得到的这些东西可能就不仅仅是55万的利息。







就假设你贷了53万的房贷，那么等30年之后，这一套房子会值多少钱？而按目前的情势来看，30年之后应该可以值钱100万吧。但是在这个过程当中，你自己有一套房子住，不需要再花钱租房子，假如你有多套房子，也可以将这个房子租给别人来赚取一部分收入，完全可以用别人交的房租，来还你这套房子的贷款。







可能很多人贷款买房的时候会选择一些年限比较短的，因为你计算下来可能短一点的时间产生的利息会比较小。但是你仔细思考计算一下，其实贷款的时间越长，也许会产生更多的利息，但是从家庭财务安全的角度来说，你贷款的时间越长，风险就越小，而且随着通货膨胀和您自身工资都增长，还贷的压力也越来越小了，可能在那个时候你就会觉得这个利息根本就不算点什么。就比如98年的时候买房，1000元一平，120平的房子花12万元，向银行贷款8万元，分30年还清，一个月还504，但是现在504块钱，你会觉得多吗？