签订二手房交易合同主要有如下几个步骤，第一步是选好中介后，买方或卖方单独与中介签订代购合同或代售合同，或者三方同时签订居间合同；第二步是买卖双方正式签定买卖合同。期间，买方或卖方可能会在中介组织下签订贷款合同、担保合同、评估合同或在委托合同、居间合同、买卖合同中写明类似合同条款，以便二手房交易能顺利进行，直到房屋、款项交割完成。只要你的房子地段房型都好就会有种中介愿意一次性买断但是价格不会出的很高这种情况一般是急需用钱的人才会卖给中介自己可以网上卖也可以在多家中介登记一般买卖房屋的费用都是下家出手续很简单中介会带你们一起去办委托中介买房的注意事项：
1、房价：理性分析房子的实际价值。
注意不要被“带笼子”等手法欺骗，降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有：房子的位置和升值潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况等。
2、放盘：尽量找大的中介连锁店放盘，因为其管理相对规范。
3、心态：不要表现的急于卖房，否则中介，可以顺着你的心理，给你施加压力，大大降低你的心理房价，达成“吃差价”谋取暴利的第一步。
4、观察：观察中介人员的反应，从中发现不良苗头、在收定金前及时中止。
5、签合同：一定要签正规的格式化“售房合同”。千万不能签定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，这些合同都是为“吃业主的差价”专门设计的!里面有许多不对等的霸王条款，对业主维护自己的权益十分不利。委托中介进行二手房交易，一般有几种途径：
1、通过中介的业务人员联系卖房；
2、到中介公司的网站自行登记，中介公司会联系卖房洽谈；