对于一些刚买新房的小伙伴们如何计算自己的首付月供是一件头疼的事件下面我们就来说说买新房，怎么计算你的首付和月供？


首先等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月应还本金=贷款本金÷还款月数。每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)。买房贷款计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法。

等额本息
等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。

举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。

2.等额本金

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。

通过上面的例子我们可以看出，本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多，那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢？不是的，本金还款在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。

对于目前收入不高的人来说压力会很大，尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻，所以适合目前收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人，未来退休后收入会减少，到那时还贷压力也减小了。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。



扩展资料：

《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。房地产公司建立初期，公司的业务重点主要在新房开发和代理销售上。但是，随着二手房市场不断升温，开发商们又把业务重点转移到了二手房的租赁和买卖上。

二手房市场的火爆，自然也牵动着各位购房者的心，对于正在观望的购房者而言，如想贷款买房，首先就要解决首付的难题。那么，二手房的首付要交多少?二手房的首付比例是怎么算的?





新房与二手房的首付评判标准

与新房相比，二手房首付比例的计算方法有很大的区别。

在办理新房贷款时，首付款通常都以楼盘的市场价作为评判标准，最主要还是根据个人的信用、贷款的次数以及银行的审批来确定的。

而办理二手房贷款时，银行则需要委托第三方的评估公司给出“二手房评估价”，来确定二手房的贷款额度，其中也会对首付比例造成很大的影响。



二手房贷款的首付比例如何计算？

一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)x80%(首次贷款额度最高可达80%)

二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价x80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式，可用合同价x85%，预估出大致评估价格。



一套300万的二手房要交多少首付？

如果市民想要购买一套300万的房屋，因符合首套房的房贷申请条件，其贷款比例则为80%，但银行经过评估后批下来的的总价只有220万，因此首付款应该为：

1、贷款额=评估价x贷款比例，即220万x80%=176万元

2、净首付款=总房款-贷款额，即300万-176万元=124万元

由于二手房贷款需要经过评估，不仅办理的流程和手续要复杂一些，而且还要多交一笔评估费用。此外，银行在审批贷款的时候，二手房的房贷审批的时间通常都要比新房要更久一些。

在如今的苏城，从价格定位上来说，仍然是万元为风向标。虽然不断有8字头、9字头特价房源进入市场，不过由于楼层不同，我们依然以均价为准来计算。例如，以活力岛板块为例，虽然不断有7字头的特价房源出现，但是其目前均价依然维持在9000元/平左右。而在户型面积上，90平米也是一个具有分割线式的数字，不少刚需购房者会选择90平米左右小三房的方正户型。



那么，一套90平米，价格在9000元/平米的新房，如果购房者想要以贷款形式购买，将要准备多少首付，以及月供多少呢？



以目前基准的6.55%纯商业贷款利率来计算，如果贷款年限为30年的话，那么该套房总价达到81万，首付金额三成则为24.3万人民币，而月均还款金额则固定为3602.49元。当然，加上交易税等其他费用，首付金额也要有一定的上升浮动空间。另外，对于手头宽裕的购房者，也可以选择等额本金的还款法，即将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多。



60万和120万的房子怎么买？



当然，9000-9500元/平左右的房源还是非常多，比如在相城活力岛板块、吴中区新城西板块、新区的科技城板块等，都是相对潜力较好，规划到位并且有一定发展空间的置业板块。稍微更有空间一些的板块，例如新区浒墅关板块、相城高铁新城板块，均价则只有8000元/平不到，而在户型上刚需置业者考虑到75平米的落户门槛，选择76平米的两房户型也不在少数，那么这样的房源算法又是怎么样呢？



对于这类首次置业的纯刚需客户，能以较低的总价买到一套房源是比较理想的。以8000元/平的单价，配合76平米的落户标配，该套房子总价约为60万左右，则三成首付达到18万多，加上契税等其他费用，预筹备金额20万可以实现。同时，在月均还款中，每个月还款2700元对于一般刚需家庭也是较为合理的，包括婚前置业的单身男女，都可以参考。



当然，目前的苏城楼市购买力中，首改置业家庭也非常多，他们在户型面积的选择中，考虑到小孩等因素，较多选择120平米左右的三房到四房户型，这其中也包括一步到位的家庭。同时区域的新房均价也稳定在万元以上。我们以10000元/平的价格，搭配120平米来计算，结果又是如何？



可以看出，对于首改以及一步到位的购房家庭，在配套要求较高的情况下，房屋总价达到120万左右，则三成的首付款也将需要准备36万，同时在以后30年的月供将达到5337元左右的水平。对于这部分购房者，在月收入上的要求比较高。而对于部分婚前购房的单身青年，在调查中显示80%以上需要父母的支持，也有少部分较为富裕家庭在购置自住房屋时会选择全额付款方式来省去后顾之忧。



相信在以上三种不同阶段以及阶层的房源选择中，已经包括了较多的刚需以及首改或一步到位购房群体。总价也在60万、80万以及120万之间不等。对于总价高于万元，户型面积大于120平的其他购房需求，购买群体则较为复杂，在贷款金额以及年限上均有所差异，因此不可以概括计算。



其实，挑选地段以及户型面积是买房最重要的两个部分，折合的总价最终将决定购房者拿出多少钱来负责首付，同时月供也应该在个人月收入可承受的范围之内。

来源：苏房网